Rendement locatif

À Creil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.98 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Creil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Creil).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.98 % ; net indicatif ~4.19 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier historique (8.27 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement avec un horizon moyen et une exposition modeste au risque locatif peuvent trouver Creil intéressante, notamment via des biens bien situés près des gares et des pôles actifs.

Contexte marché à Creil

Le marché locatif de Creil offre un bon équilibre entre coût d'entrée et potentiel de rendement grâce à une demande soutenue et des loyers attractifs pour les petites surfaces.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité et proximité des grands pôles régionaux, favorisant une demande locative stable et des flux pendulaires diversifiés.

Où le rendement est le plus intéressant à Creil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier historique

Appart. 8,27 %Maison 8,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 15,5 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Atouts patrimoniaux et cadre de vie agréable, forte demande pour biens rénovés. Risques: contraintes d'urbanisme et coûts de rénovation élevés. Opportunité: valorisation par restauration ciblée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 112 500 € · 800 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier historique	2 250 €	15.5 €	8.27 %
Campus et périphérie	2 000 €	13.5 €	8.10 %
Gare	2 150 €	14.5 €	8.09 %
Centre-ville	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Zone pavillonnaire Est	1 850 €	12.0 €	7.78 %
Portes Nord - zone commerciale	1 950 €	12.5 €	7.69 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 949 €/m²

Loyer moyen

14.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.98 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 269 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

36 106

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.98 % de rendement brut, Creil figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 725 €, loyer mensuel indicatif 367 €, soit environ 5.97 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 705 €, loyer mensuel indicatif 661 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 235 920 €, loyer mensuel indicatif 1 316 €, soit environ 6.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 215 €, loyer mensuel indicatif 586 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Parc immobilier ancien et coûts de rénovation potentiels; sensibilité à l'évolution des transports et à la vacance saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Creil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement avec un horizon moyen et une exposition modeste au risque locatif peuvent trouver Creil intéressante, notamment via des biens bien situés près des gares et des pôles actifs.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires familiales en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Creil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

132 705 €

+ 9 183 € notaire (est.)

Loyer mensuel

661 €

estimation marché

Rendement brut

5.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Creil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

204 210 €

+ 13 912 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 077 €

estimation marché

Rendement brut

6.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Creil

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Creil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Creil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CreilRendement locatif — CreilPrix immobilier — Creil Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)