Le marché locatif de Cucq présente un potentiel de rendement attractif grâce à sa localisation balnéaire et sa desserte; privilégiez les appartements en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires.
Cucq, petite commune de la Côte d'Opale, offre un cadre agréable pour l'investissement locatif. Le marché bénéficie d'une demande résidentielle stable et d'une attractivité liée à sa proximité du Touquet et de la plage. Cette fiche propose des données par quartier pour orienter vos choix d'acquisition.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.79 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.05 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cucq).
Le marché locatif de Cucq présente un potentiel de rendement attractif grâce à sa localisation balnéaire et sa desserte; privilégiez les appartements en centre-ville et les maisons en zones pavillonnaires.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Positionnement balnéaire attractif et proximité avec Le Touquet, offrant une demande locative soutenue et une offre diversifiée.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 900 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.79 %
moyenne ville
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
9.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.40 %
moyenne ville
Population
5 130
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.79 %, maison ~5.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone littorale (7.11 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Emplacement prisé par les locataires saisonniers et résidents, rendement sensible à la saisonnalité.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 135 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone littorale | 2 700 € | 16.0 € | 7.11 % |
| Zone pavillonnaire Est | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 2 600 € | 13.0 € | 6.00 % |
| Quartier résidentiel proche amenities | 2 800 € | 14.0 € | 6.00 % |
| Proche gare | 3 100 € | 15.0 € | 5.81 % |
| Centre-ville | 2 900 € | 14.0 € | 5.79 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cucq. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
130 500 €
+ 10 440 € notaire (est.)
Loyer mensuel
630 €
estimation marché
Rendement brut
5.79 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Cucq (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
180 000 €
+ 14 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
810 €
estimation marché
Rendement brut
5.40 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cucq). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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