Rendement locatif

À Cucq, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.82 % ; net indicatif ~2.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone littorale (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et durabilité avec exposition saisonnière, prêts à viser mix appartement/maison.

Contexte marché à Cucq

Le marché locatif de Cucq mêle attractivité balnéaire et desserte, avec un rendement viable dans les quartiers centraux et littoraux. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons familiales pour diversifier votre portefeuille.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Position balnéaire et desserte locale favorables à une demande locative résiliente tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Cucq

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone littorale

Appart. 4,80 %Maison 3,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Emplacement prisé par les locataires saisonniers et résidents, rendement sensible à la saisonnalité. Forte valorisation possible en été, mais nécessite une gestion adaptée et saisonnière. Prévoir une mixité locative pour lisser la demande.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone littorale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone littorale	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Centre-ville	4 300 €	14.5 €	4.05 %
Proche gare	4 500 €	15.0 €	4.00 %
Quartier résidentiel proche équipements	4 400 €	14.0 €	3.82 %
Zone pavillonnaire Est	4 100 €	13.0 €	3.80 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 200 €	13.2 €	3.77 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 393 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 095 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 130

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Cucq (3.82 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 109 825 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 197 685 €, loyer mensuel indicatif 629 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 351 440 €, loyer mensuel indicatif 1 253 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 153 755 €, loyer mensuel indicatif 558 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité du littoral et dépendance au tourisme; sensibilité économique locale et fluctuations de loyer saisonnier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cucq : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et durabilité avec exposition saisonnière, prêts à viser mix appartement/maison.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone littorale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville et maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cucq (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

197 685 €

+ 13 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

629 €

estimation marché

Rendement brut

3.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cucq. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

368 550 €

+ 24 781 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 063 €

estimation marché

Rendement brut

3.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cucq). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cucq

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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