Guide investissement
Appart. 6.14 % brut
Maison 5.15 % brut
Investir à Cugnaux
Occitanie · 20 341 habitants
Le marché locatif de Cugnaux offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et des loyers compétitifs dans les zones proches de Toulouse.
Située en périphérie de Toulouse, Cugnaux présente un marché locatif diversifié et durable. Les prix au mètre carré restent raisonnables pour la métropole toulousaine, avec une demande soutenue dans les quartiers centraux et résidentiels. Cet aperçu aide l'investisseur à cibler les zones les plus prometteuses et à estimer rapidement les rendements.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.30 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 65/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cugnaux).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Cugnaux » : ~2 478 €/m², 6.14 % brut et ~4.30 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire ouest (4.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque modéré, prêt à diversifier leur portefeuille autour de Toulouse et à privilégier les quartiers offrant stabilité et potentiel de valorisation.
Contexte marché à Cugnaux
Le marché locatif de Cugnaux offre une rentabilité attractive grâce à une demande stable et des loyers compétitifs dans les zones proches de Toulouse.
Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité avec Toulouse et une offre locative équilibrée entre appartements et maisons, soutenue par une bonne accessibilité et des zones résidentielles attractives.
Données marché à Cugnaux
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
12.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.14 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
11.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.15 %
moyenne ville
Contexte
Population
20 341
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 65 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.14 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire ouest (4.33 %).
Simulez votre projet à Cugnaux
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cugnaux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Prêt à analyser votre projet ?
Testez votre projet à Cugnaux
Lancer la simulation →Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Cugnaux.
Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat
