Guide investissement

Appart. 9.44 % brut

Maison 6.31 % brut

Investir à Cuincy

Hauts-de-France · 6 472 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à une desserte efficace.

Cuincy offre un potentiel locatif intéressant dans la vallée de la Scarpe, à proximité de Douai et Lille. Le marché présente une stabilité avec des loyers attractifs par rapport aux prix d'achat, ce qui peut générer des rendements solides pour un investissement locatif traditionnel. Cette ville convient particulièrement à des investisseurs recherchant du rendement et une demande locative soutenue.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.44 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Cuincy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cuincy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cuincy » : ~1 800 €/m², 9.44 % brut et ~6.61 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus / Établissements (8.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec une exposition modérée à l'immobilier moyen du Nord.

Contexte marché à Cuincy

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à une desserte efficace.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des bassins d'emploi et desserte transport, offrant une demande locative soutenue pour les T2/T3 et des flux de rotation maîtrisés.

Données marché à Cuincy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.44 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 745 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.31 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 472

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.44 %, maison ~6.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Établissements (8.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Établissements

Appart. 8,00 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,3 €

Synthèse secteur

Ce secteur attire étudiants et jeunes actifs, favorisant les locations de moyenne durée et les renouvellements annuels. Rendement relativement attractif pour des T2/T3; attention à la saisonnalité et à l’absorption pendant les vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Établissements	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Gare et environs	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Nord industriel / zone d'activités	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 354 €, soit environ 9.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 637 €, soit environ 9.44 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 269 €, soit environ 10.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 565 €, soit environ 10.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration économique locale et à la rotation saisonnière, surtout en proximité de zones industrielles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Cuincy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec une exposition modérée à l'immobilier moyen du Nord.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Établissements (8.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et gare; pavillons en zone résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.61 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cuincy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 5 763 € notaire (est.)

Loyer mensuel

637 €

estimation marché

Rendement brut

9.44 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cuincy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

157 050 €

+ 10 793 € notaire (est.)

Loyer mensuel

826 €

estimation marché

Rendement brut

6.31 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cuincy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cuincy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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