Rendement locatif

À Cuincy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.13 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.33 % ; net indicatif ~5.13 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Établissements (8.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant du rendement dans des villes moyennes avec un coût d'entrée raisonnable et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Contexte marché à Cuincy

Rendement locatif attractif grâce à une demande stable et à une desserte efficace. Profitez d'un coût d'entrée raisonnable pour développer votre portefeuille.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des bassins d'emploi et desserte transport, offrant une demande locative soutenue pour les T2/T3 et des flux de rotation maîtrisés.

Où le rendement est le plus intéressant à Cuincy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus / Établissements

Appart. 8,00 %Maison 5,60 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 350 €
Loyer / m² · mois: 6,3 €

Synthèse secteur

Ce secteur attire étudiants et jeunes actifs, favorisant les locations de moyenne durée et les renouvellements annuels. Rendement relativement attractif pour des T2/T3; attention à la saisonnalité et à l absorption pendant les vacances universitaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Établissements

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Établissements	1 500 €	10.0 €	8.00 %
Gare et environs	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Zone pavillonnaire	1 400 €	9.0 €	7.71 %
Centre-ville	1 900 €	12.0 €	7.58 %
Nord industriel / zone d'activités	1 600 €	9.5 €	7.12 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.57 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 472

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.33 % de rendement brut, Cuincy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la concentration économique locale et à la rotation saisonnière, surtout en proximité de zones industrielles.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cuincy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant du rendement dans des villes moyennes avec un coût d'entrée raisonnable et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Établissements, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et proche gare; pavillons en zone résidentielles

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.13 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cuincy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cuincy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.57 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cuincy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cuincy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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