Guide investissement

Appart. 4.86 % brut

Maison 3.67 % brut

Investir à Dammarie-les-Lys

Île-de-France · 22 845 habitants

Le marché locatif présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des opportunités selon le quartier (centre-ville et gare).

Dammarie-les-Lys est une commune située en Île-de-France, à proximité de Paris. Le profil locatif est mixte, avec une demande soutenue autour des transports et des pôles étudiants. Cet ensemble offre des opportunités d’investissement locatif avec des rendements modérés et un risque maîtrisé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Dammarie-les-Lys en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dammarie-les-Lys).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dammarie-les-Lys » : ~4 200 €/m², 4.86 % brut et ~3.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transport (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une exposition Île-de-France avec rendement stable et potentiel de valorisation locale, adapté pour portefeuille diversifié.

Contexte marché à Dammarie-les-Lys

Le marché locatif présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des opportunités selon le quartier (centre-ville et gare).

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité ferroviaire et diversité des quartiers, offrant une demande locative stable et des opportunités de valorisation.

Données marché à Dammarie-les-Lys

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 845

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.86 %, maison ~3.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transport (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transport

Appart. 5,33 %Maison 3,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 500 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Secteur lié à l’accès ferroviaire, profil locatif favorable pour navetteurs et étudiants. Loyers et prix restent raisonnables pour un investissement équilibré. Risques: dépendance à l’évolution des transports et à des éventuels travaux de voirie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transport

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transport	4 500 €	20.0 €	5.33 %
Zone commerciale	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Campus/zone étudiants	4 800 €	21.0 €	5.25 %
Centre-ville	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Bois de la Garenne / Zone forestière	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire	3 900 €	16.0 €	4.92 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et dépendance à l’évolution économique régionale et au dynamisme du commerce local.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Dammarie-les-Lys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une exposition Île-de-France avec rendement stable et potentiel de valorisation locale, adapté pour portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transport (5.33 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois de la Garenne / Zone forestière (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire; mixte avec surfaces étudiantes

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dammarie-les-Lys. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dammarie-les-Lys (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dammarie-les-Lys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dammarie-les-Lys

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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