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Rendement locatif

À Dammarie-les-Lys, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dammarie-les-Lys en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dammarie-les-Lys).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.86 % ; net indicatif ~3.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès transport (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une exposition Île-de-France avec rendement stable et potentiel de valorisation locale, adapté pour portefeuille diversifié.

Contexte marché à Dammarie-les-Lys

Le marché locatif présente un équilibre entre prix d’achat et loyers, avec des opportunités selon le quartier (centre-ville et gare).

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité ferroviaire et diversité des quartiers, offrant une demande locative stable et des opportunités de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Dammarie-les-Lys

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et accès transport

Appart. 5,33 %Maison 3,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 500 €
Loyer / m² · mois
20,0 €
Maison
Prix / m²
3 800 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Secteur lié à l’accès ferroviaire, profil locatif favorable pour navetteurs et étudiants. Loyers et prix restent raisonnables pour un investissement équilibré. Risques: dépendance à l’évolution des transports et à des éventuels travaux de voirie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transport

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 225 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et accès transport4 500 €20.0 €5.33 %
Zone commerciale4 100 €18.0 €5.27 %
Campus/zone étudiants4 800 €21.0 €5.25 %
Centre-ville5 200 €22.0 €5.08 %
Bois de la Garenne / Zone forestière3 600 €15.0 €5.00 %
Zone pavillonnaire3 900 €16.0 €4.92 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 845

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Dammarie-les-Lys offre un rendement de 4.86 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 425 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 765 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 523 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 678 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de vacance saisonnière dans les zones étudiantes et dépendance à l’évolution économique régionale et au dynamisme du commerce local.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Dammarie-les-Lys : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une exposition Île-de-France avec rendement stable et potentiel de valorisation locale, adapté pour portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès transport, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 en centre-ville et près de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire; mixte avec surfaces étudiantes

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dammarie-les-Lys (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dammarie-les-Lys. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

3.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Dammarie-les-Lys

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dammarie-les-Lys). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dammarie-les-Lys

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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