Guide investissement

Appart. 9.17 % brut

Maison 7.65 % brut

Investir à Dechy

Hauts-de-France · 5 351 habitants

Rendement attractif grâce à un loyer au m² équilibré et une vacance faible; privilégier les appartements bien situés dans le centre et les zones proches des transports.

Dechy est une commune de la métropole Lille-Douai, présentant un potentiel locatif intéressant avec des prix d'acquisition encore raisonnables pour la région. Le marché est soutenu par une demande résidentielle stable et des prix au mètre carré attractifs. Cette fiche présente les grandes lignes pour viser un investissement locatif rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Dechy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dechy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dechy » : ~1 500 €/m², 9.17 % brut et ~6.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone industrielle / périphérique (10.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient à des investisseurs axés sur le cash-flow et la diversification de portefeuille dans les Hauts-de-France.

Contexte marché à Dechy

Rendement attractif grâce à un loyer au m² équilibré et une vacance faible; privilégier les appartements bien situés dans le centre et les zones proches des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat compétitifs dans les quartiers centraux et forte liquidité locative; potentiel de valorisation grâce à la desserte et aux équipements.

Données marché à Dechy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 291 €/m²

Loyer moyen

8.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 351

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.17 %, maison ~7.65 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone industrielle / périphérique (10.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle / périphérique

Appart. 10,00 %Maison 9,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Zone périurbaine avec activité économique locale, prix d'achat bas et rendement potentiel élevé pour les petits ensembles. Risques: moindre liquidité et dépendance à l'économie locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle / périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle / périphérique	900 €	7.5 €	10.00 %
Campus / équipements publics	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Zone pavillonnaire	1 300 €	9.5 €	8.77 %
Centre-ville	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Proche gare et axes de transport	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Quartier historique	1 550 €	10.5 €	8.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 287 €, soit environ 9.18 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 516 €, soit environ 9.17 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 1 027 €, soit environ 10.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 457 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et possible volatilité des loyers saisonniers; vacance ponctuelle selon le cycle économique.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Dechy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs axés sur le cash-flow et la diversification de portefeuille dans les Hauts-de-France.
Par quel quartier commencer: Zone industrielle / périphérique combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zone proche gare; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dechy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

67 500 €

+ 4 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

516 €

estimation marché

Rendement brut

9.17 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dechy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

116 190 €

+ 8 090 € notaire (est.)

Loyer mensuel

741 €

estimation marché

Rendement brut

7.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dechy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dechy

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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