Rendement locatif

À Dechy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.16 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.80 % ; net indicatif ~6.16 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone industrielle / périphérique (10.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Convient à des investisseurs axés sur le cash-flow et la diversification de portefeuille dans les Hauts-de-France.

Contexte marché à Dechy

Rendement attractif grâce à un loyer au m² équilibré et une vacance faible; privilégier les appartements bien situés dans le centre et les zones proches des transports.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Prix d'achat compétitifs dans les quartiers centraux et forte liquidité locative; potentiel de valorisation grâce à la desserte et aux équipements.

Où le rendement est le plus intéressant à Dechy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone industrielle / périphérique

Appart. 10,00 %Maison 9,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 900 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Maison

Prix / m²: 850 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Zone périurbaine avec activité économique locale, prix d'achat bas et rendement potentiel élevé pour les petits ensembles. Risques: moindre liquidité et dépendance à l'économie locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone industrielle / périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 45 000 € · 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone industrielle / périphérique	900 €	7.5 €	10.00 %
Campus / équipements publics	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Zone pavillonnaire	1 300 €	9.5 €	8.77 %
Centre-ville	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Proche gare et axes de transport	1 650 €	11.5 €	8.36 %
Quartier historique	1 550 €	10.5 €	8.13 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 351

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.80 % de rendement brut, Dechy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 8.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 9.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et possible volatilité des loyers saisonniers; vacance ponctuelle selon le cycle économique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dechy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient à des investisseurs axés sur le cash-flow et la diversification de portefeuille dans les Hauts-de-France.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone industrielle / périphérique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zone proche gare; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.16 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dechy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

8.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dechy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

10.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Dechy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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