Guide investissement

Appart. 6.86 % brut

Maison 4.67 % brut

Investir à Deuil-la-Barre

Île-de-France · 22 510 habitants

Le marché locatif de Deuil-la-Barre combine accessibilité et demande durable. Opportunités notables près des gares et des axes commerciaux pour des biens bien situés.

Deuil-la-Barre est une commune d'Île-de-France bénéficiant d'une bonne connectivité vers Paris et les pôles économiques limitrophes. Le marché montre une dualité entre des zones centrales attractives et des secteurs résidentiels plus calmes. Pour l'investisseur locatif, les appartements bien localisés offrent un rendement plus rapide, tandis que les maisons familiales présentent un potentiel de valorisation à moyen terme.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Deuil-la-Barre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Deuil-la-Barre » : ~3 422 €/m², 6.86 % brut et ~4.80 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre historique (4.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité avec une exposition modérée à la vacance. Préférence pour appartements T2–T4 autour de la gare et pour les maisons pavillonnaires calmes.

Contexte marché à Deuil-la-Barre

Le marché locatif de Deuil-la-Barre combine accessibilité et demande durable. Opportunités notables près des gares et des axes commerciaux pour des biens bien situés.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réseau de transport efficace et mixité des quartiers favorisant une demande locative stable.

Données marché à Deuil-la-Barre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 422 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 432 €/m²

Loyer moyen

17.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 510

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.86 %, maison ~4.67 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique (4.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre historique

Appart. 4,97 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Charme et patrimoine peuvent attirer des locataires prêts à payer un loyer premium. Demande relativement forte pour les biens rénovés et bien situés. Points forts: valorisation potentielle et attractivité locale. Risques: coût de rénovation élevé et volatilité des loyers selon les sections historiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre historique	7 000 €	29.0 €	4.97 %
Campus et zones étudiantes	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Gare - Deuil-la-Barre	6 800 €	27.0 €	4.76 %
Zone pavillonnaire	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Nord de Deuil-la-Barre	6 100 €	23.0 €	4.52 %
Centre-ville	7 500 €	28.0 €	4.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 550 €, loyer mensuel indicatif 489 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 990 €, loyer mensuel indicatif 880 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 273 760 €, loyer mensuel indicatif 1 753 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 770 €, loyer mensuel indicatif 780 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans les zones centrales et risque de vacance saisonnière liée au flux étudiant. La sensibilité économique locale peut impacter les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Deuil-la-Barre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité avec une exposition modérée à la vacance. Préférence pour appartements T2–T4 autour de la gare et pour les maisons pavillonnaires calmes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre historique (4.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 près des gares et des commerces, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Deuil-la-Barre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 990 €

+ 10 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

880 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Deuil-la-Barre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

398 880 €

+ 26 787 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 553 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Deuil-la-Barre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Deuil-la-Barre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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