Guide investissement

Appart. 4.71 % brut

Maison 4.80 % brut

Investir à Deuil-la-Barre

Île-de-France · 22 510 habitants

Le marché locatif de Deuil-la-Barre offre des opportunités de rendement solide grâce à une demande durable et une accessibilité privilégiée. Investir dans l'immobilier ici, c'est viser une stabilité de cash-flow avec des possibilités de valorisation selon les quartiers.

Deuil-la-Barre présente un marché immobilier mixte avec une attractivité liée à sa proximité avec Paris et les réseaux de transport. Pour l'investisseur locatif, l'appartement offre un rendement stable dans les secteurs bien desservis, tandis que les maisons restent attractives pour les familles. Cette fiche synthétise prix au m², loyers et quartiers clés pour orienter une stratégie d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Deuil-la-Barre).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Deuil-la-Barre » : ~6 500 €/m², 4.71 % brut et ~3.30 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Centre historique (4.97 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs prudents recherchant un rendement stable et une faible vacance, avec préférence pour les appartements bien localisés autour de la gare et du centre, complétés par des maisons familiales.

Contexte marché à Deuil-la-Barre

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réseau de transport efficace et mixité des quartiers qui soutiennent une demande locative constante et des opportunités de valorisation selon les secteurs.

Données marché à Deuil-la-Barre

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

25.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 510

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.71 %, maison ~4.80 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre historique (4.97 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre historique

Appart. 4,97 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Charme et patrimoine peuvent attirer des locataires prêts à payer un loyer premium. Demande relativement forte pour les biens rénovés et bien situés. Points forts: valorisation potentielle et attractivité locale. Risques: coût de rénovation élevé et volatilité des loyers selon les sections historiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre historique	7 000 €	29.0 €	4.97 %
Campus et zones étudiantes	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Gare - Deuil-la-Barre	6 800 €	27.0 €	4.76 %
Zone pavillonnaire	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Nord de Deuil-la-Barre	6 100 €	23.0 €	4.52 %
Centre-ville	7 500 €	28.0 €	4.48 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 148 €, soit environ 4.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 285 €, soit environ 5.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 1 017 €, soit environ 5.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition plus élevés dans les zones centrales et risque de vacance saisonnière lié au flux étudiant; sensibilité à l'évolution économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Deuil-la-Barre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs prudents recherchant un rendement stable et une faible vacance, avec préférence pour les appartements bien localisés autour de la gare et du centre, complétés par des maisons familiales.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre historique (4.97 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 dans le centre/gare; Maison pavillonnaire en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.30 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Deuil-la-Barre. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 148 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Deuil-la-Barre (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Deuil-la-Barre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Deuil-la-Barre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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