SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Deuil-la-Barre, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Deuil-la-Barre en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Deuil-la-Barre).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.86 % ; net indicatif ~4.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre historique (4.97 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité avec une exposition modérée à la vacance. Préférence pour appartements T2–T4 autour de la gare et pour les maisons pavillonnaires calmes.

Contexte marché à Deuil-la-Barre

Le marché locatif de Deuil-la-Barre combine accessibilité et demande durable. Opportunités notables près des gares et des axes commerciaux pour des biens bien situés.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réseau de transport efficace et mixité des quartiers favorisant une demande locative stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Deuil-la-Barre

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre historique

Appart. 4,97 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 000 €
Loyer / m² · mois
29,0 €
Maison
Prix / m²
5 600 €
Loyer / m² · mois
23,0 €

Synthèse secteur

Charme et patrimoine peuvent attirer des locataires prêts à payer un loyer premium. Demande relativement forte pour les biens rénovés et bien situés. Points forts: valorisation potentielle et attractivité locale. Risques: coût de rénovation élevé et volatilité des loyers selon les sections historiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre historique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre historique7 000 €29.0 €4.97 %
Campus et zones étudiantes6 400 €26.0 €4.88 %
Gare - Deuil-la-Barre6 800 €27.0 €4.76 %
Zone pavillonnaire5 200 €20.0 €4.62 %
Nord de Deuil-la-Barre6 100 €23.0 €4.52 %
Centre-ville7 500 €28.0 €4.48 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 422 €/m²

Loyer moyen

19.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 432 €/m²

Loyer moyen

17.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.67 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 510

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.86 % de rendement brut, Deuil-la-Barre figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 550 €, loyer mensuel indicatif 489 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 990 €, loyer mensuel indicatif 880 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 273 760 €, loyer mensuel indicatif 1 753 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 770 €, loyer mensuel indicatif 780 €, soit environ 7.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'acquisition élevés dans les zones centrales et risque de vacance saisonnière liée au flux étudiant. La sensibilité économique locale peut impacter les loyers.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Deuil-la-Barre : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement-sécurité avec une exposition modérée à la vacance. Préférence pour appartements T2–T4 autour de la gare et pour les maisons pavillonnaires calmes.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre historique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T4 près des gares et des commerces, et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Deuil-la-Barre (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 990 €

+ 10 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

880 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Deuil-la-Barre. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

398 880 €

+ 26 787 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 553 €

estimation marché

Rendement brut

4.67 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Deuil-la-Barre

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Deuil-la-Barre). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Deuil-la-Barre

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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