Guide investissement

Appart. 6.22 % brut

Maison 5.74 % brut

Investir à Dieppe

Normandie · 28 358 habitants

Le marché locatif dieppois offre stabilité et potentiel de valorisation, notamment dans le centre et les zones portuaires. Investisseurs prêts à viser des biens en centre-ville ou près du port peuvent viser des rendements robustes.

Dieppe offre un littoral attractif et une demande locative variée, soutenue par le tourisme et les services publics. Le marché présente un équilibre entre rendement et risque, avec des quartiers adaptés à divers profils d'investisseur. Cet aperçu identifie les zones à privilégier et les leviers de rendement dans l'agglomération dieppoise.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Dieppe en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dieppe).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dieppe » : ~2 700 €/m², 6.22 % brut et ~4.35 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare (6.24 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur axé rendement et sécurité, privilégie centre-ville ou port pour stabilité et demande locative diversifiée; potentiel intérêt pour meublé saisonnier en tourisme.

Contexte marché à Dieppe

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre littoral attractif et demande locative soutenue offrant des loyers résilients et une valorisation potentielle à long terme.

Données marché à Dieppe

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 358

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.22 %, maison ~5.74 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.24 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,24 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Pôle attractif pour les travailleurs reliant Dieppe à Rouen ou Le Havre. Loyers plus accessibles et profils locataires diversifiés. Risques: fluctuations liées au trafic ferroviaire et à l'emploi régional. Potentiel de valorisation lié à l'accessibilité et à l'optimisation des surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Côte Dieppoise	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Le Pollet	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Port et waterfront	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'emploi régional; prix d'entrée élevé dans le centre peut peser sur les rendements initiaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Dieppe : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé rendement et sécurité, privilégie centre-ville ou port pour stabilité et demande locative diversifiée; potentiel intérêt pour meublé saisonnier en tourisme.
Par quel quartier commencer: Gare combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou port, et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dieppe. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dieppe (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dieppe). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dieppe

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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