Rendement locatif

À Dieppe, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Dieppe en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.22 % ; net indicatif ~4.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.24 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur axé rendement et sécurité, privilégie centre-ville ou port pour stabilité et demande locative diversifiée; potentiel intérêt pour meublé saisonnier en tourisme.

Contexte marché à Dieppe

Le marché locatif dieppois offre stabilité et potentiel de valorisation, notamment dans le centre et les zones portuaires. Investisseurs prêts à viser des biens en centre-ville ou près du port peuvent viser des rendements robustes.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre littoral attractif et demande locative soutenue offrant des loyers résilients et une valorisation potentielle à long terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Dieppe

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare

Appart. 6,24 %Maison 6,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 2 100 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Synthèse secteur

Pôle attractif pour les travailleurs reliant Dieppe à Rouen ou Le Havre. Loyers plus accessibles et profils locataires diversifiés. Risques: fluctuations liées au trafic ferroviaire et à l'emploi régional. Potentiel de valorisation lié à l'accessibilité et à l'optimisation des surfaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 500 €	13.0 €	6.24 %
Côte Dieppoise	2 600 €	13.5 €	6.23 %
Le Pollet	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Port et waterfront	2 900 €	15.0 €	6.21 %
Centre-ville	3 200 €	16.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.74 %

moyenne ville

Contexte

Population

28 358

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.22 % de rendement brut, Dieppe figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 6.97 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.10 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et dépendance à l'emploi régional; prix d'entrée élevé dans le centre peut peser sur les rendements initiaux.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Dieppe : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur axé rendement et sécurité, privilégie centre-ville ou port pour stabilité et demande locative diversifiée; potentiel intérêt pour meublé saisonnier en tourisme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou port, et maisons pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dieppe (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dieppe. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.74 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dieppe). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dieppe

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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