Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 6.18 % brut

Investir à Digne-les-Bains

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 192 habitants

Rendements solides grâce à une demande résidentielle stable et une accessibilité renforcée par la gare; privilégier les petites surfaces en centre et les maisons en périphérie.

Digne-les-Bains offre un cadre de vie agréable avec un marché locatif plus accessible que les grandes villes. Les prix au mètre carré des appartements demeurent attractifs, notamment dans le centre et autour de la gare. Les maisons en périphérie offrent des opportunités pour diversifier votre portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Digne-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Digne-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Digne-les-Bains » : ~2 100 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone thermale (6.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un portefeuille stable et solvable, avec potentiel de valorisation via rénovations et diversification entre centre et périphérie. Préférence pour des baux à long terme et des copropriétés bien gérées.

Contexte marché à Digne-les-Bains

Rendements solides grâce à une demande résidentielle stable et une accessibilité renforcée par la gare; privilégier les petites surfaces en centre et les maisons en périphérie.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée raisonnables et stabilité de la demande locative, soutenue par la desserte ferroviaire et les services publics.

Données marché à Digne-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 650 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~6.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone thermale (6.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone thermale

Appart. 6,81 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Attractivité saisonnière grâce au thermalisme; clientèle résidentielle et touristique. Besoin de projets de modernisation et d’amélioration des performances énergétiques. Risques: saisonnalité et dépendance à l’activité thermale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone thermale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone thermale	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Campus et proche périphérie	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre ancien	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'activité thermale et à la saison touristique; besoin de prévoir des rénovations et de l'entretien sur un parc ancien.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Digne-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un portefeuille stable et solvable, avec potentiel de valorisation via rénovations et diversification entre centre et périphérie. Préférence pour des baux à long terme et des copropriétés bien gérées.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone thermale (6.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: appartements T2-T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Digne-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Digne-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

6.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Digne-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Digne-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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