Guide investissement

Appart. 10.06 % brut

Maison 6.93 % brut

Investir à Digne-les-Bains

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 17 192 habitants

Rendement locatif compétitif grâce à une demandeResidentielle stable et une desserte ferroviaire. Ciblez les petites surfaces en centre et les maisons en périphérie pour optimiser les loyers et la gestion.

Digne-les-Bains offre un cadre de vie agréable et un marché locatif plus accessible que les grandes métropoles. Les loyers restent attractifs par rapport au niveau des prestations, et la demande est soutenue dans le centre et autour de la gare. Cet environnement est propice à un portefeuille locatif diversifié, alliant petites surfaces en centre et maisons en périphérie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Digne-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Digne-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Digne-les-Bains » : ~1 587 €/m², 10.06 % brut et ~7.04 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone thermale (6.81 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant une rotation maîtrisée et une certaine stabilité, avec potentiel de rénovation et valorisation à long terme. Attente de baux longs et copropriétés bien entretenues, avec attractivité pour familles et étudiants.

Contexte marché à Digne-les-Bains

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et cadre attractif, prix d’entrée raisonnables et desserte ferroviaire soutiennent la demande locative tout en limitant les hausses de loyer.

Données marché à Digne-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 587 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 304 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.06 %, maison ~6.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone thermale (6.81 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone thermale

Appart. 6,81 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Attractivité saisonnière grâce au thermalisme; clientèle résidentielle et touristique. Besoin de projets de modernisation et d’amélioration des performances énergétiques. Risques: saisonnalité et dépendance à l’activité thermale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone thermale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone thermale	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Campus et proche périphérie	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre ancien	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 675 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 415 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 960 €, loyer mensuel indicatif 1 193 €, soit environ 11.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 545 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 11.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au thermalisme et saisonnalité touristique; risques liés à l'entretien du patrimoine ancien et à la variabilité des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Digne-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rotation maîtrisée et une certaine stabilité, avec potentiel de rénovation et valorisation à long terme. Attente de baux longs et copropriétés bien entretenues, avec attractivité pour familles et étudiants.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone thermale (6.81 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (1 650 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et quartiers proches de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Digne-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

71 415 €

+ 5 129 € notaire (est.)

Loyer mensuel

599 €

estimation marché

Rendement brut

10.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Digne-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 360 €

+ 14 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 198 €

estimation marché

Rendement brut

6.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Digne-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Digne-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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