Rendement locatif

À Digne-les-Bains, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

10.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Digne-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Digne-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 10.06 % ; net indicatif ~7.04 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone thermale (6.81 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une rotation maîtrisée et une certaine stabilité, avec potentiel de rénovation et valorisation à long terme. Attente de baux longs et copropriétés bien entretenues, avec attractivité pour familles et étudiants.

Contexte marché à Digne-les-Bains

Rendement locatif compétitif grâce à une demandeResidentielle stable et une desserte ferroviaire. Ciblez les petites surfaces en centre et les maisons en périphérie pour optimiser les loyers et la gestion.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Accessibilité et cadre attractif, prix d’entrée raisonnables et desserte ferroviaire soutiennent la demande locative tout en limitant les hausses de loyer.

Où le rendement est le plus intéressant à Digne-les-Bains

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone thermale

Appart. 6,81 %Maison 6,38 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 10,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Attractivité saisonnière grâce au thermalisme; clientèle résidentielle et touristique. Besoin de projets de modernisation et d’amélioration des performances énergétiques. Risques: saisonnalité et dépendance à l’activité thermale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone thermale

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 540 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone thermale	1 850 €	10.5 €	6.81 %
Campus et proche périphérie	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Zone pavillonnaire Est	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre ancien	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Gare	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 587 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 304 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 192

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 10.06 % de rendement brut, Digne-les-Bains figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 39 675 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 71 415 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 10.07 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 126 960 €, loyer mensuel indicatif 1 193 €, soit environ 11.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 55 545 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 11.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au thermalisme et saisonnalité touristique; risques liés à l'entretien du patrimoine ancien et à la variabilité des loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Digne-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rotation maîtrisée et une certaine stabilité, avec potentiel de rénovation et valorisation à long terme. Attente de baux longs et copropriétés bien entretenues, avec attractivité pour familles et étudiants.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone thermale, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et quartiers proches de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.04 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Digne-les-Bains (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

71 415 €

+ 5 129 € notaire (est.)

Loyer mensuel

599 €

estimation marché

Rendement brut

10.07 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Digne-les-Bains. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 360 €

+ 14 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 198 €

estimation marché

Rendement brut

6.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Digne-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Digne-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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