Guide investissement

Appart. 4.80 % brut

Maison 4.06 % brut

Investir à Dinard

Bretagne · 10 219 habitants

Marché locatif dynamique en bord de mer et en retrait des zones touristiques, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs. Choisissez des biens bien situés dans le centre ou des maisons rénovées dans les secteurs portuaires pour optimiser votre rentabilité.

Dinard offre un cadre balnéaire attractif et un marché locatif soutenu. La demande provient à la fois des touristes et des résidents à l'année, en particulier dans les secteurs proches du centre et du front de mer. Ce dossier propose des repères de prix et des quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Dinard en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dinard).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dinard » : ~7 000 €/m², 4.80 % brut et ~3.36 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Le Prieuré (4.83 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme. Priorité aux biens bien situés et à la location longue durée ou saisonnière gérable.

Contexte marché à Dinard

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

L'attractivité balnéaire et la demande diversifiée offrent une stabilité des loyers et des opportunités de valorisation dans les quartiers centraux et portuaires.

Données marché à Dinard

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 219

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.80 %, maison ~4.06 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Le Prieuré (4.83 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Le Prieuré

Appart. 4,83 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel prisé des retraités et des couples recherchant calme et vue mer. Bonne stabilité des loyers et possibilité de valorisation par rénovation légère. Prévoir des coûts d'entretien liés à l'ancienneté des bâtiments.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Le Prieuré

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Le Prieuré	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Côte d'Émeraude	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Centre-ville	8 000 €	30.0 €	4.50 %
La Malouine	7 500 €	28.0 €	4.48 %
Port de Dinard	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

La saisonnalité du tourisme et la sensibilité des loyers estivaux peuvent introduire des fluctuations saisonnières et des coûts de gestion accrues.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Dinard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme. Priorité aux biens bien situés et à la location longue durée ou saisonnière gérable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Le Prieuré (4.83 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement central et petites maisons rénovées dans les zones portuaires et pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dinard. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dinard (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dinard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Dinard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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