Rendement locatif

À Dinard, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.80 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.36 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.80 % ; net indicatif ~3.36 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Le Prieuré (4.83 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme. Priorité aux biens bien situés et à la location longue durée ou saisonnière gérable.

Contexte marché à Dinard

Marché locatif dynamique en bord de mer et en retrait des zones touristiques, offrant des rendements attractifs pour les investisseurs. Choisissez des biens bien situés dans le centre ou des maisons rénovées dans les secteurs portuaires pour optimiser votre rentabilité.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

L'attractivité balnéaire et la demande diversifiée offrent une stabilité des loyers et des opportunités de valorisation dans les quartiers centraux et portuaires.

Où le rendement est le plus intéressant à Dinard

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Le Prieuré

Appart. 4,83 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Secteur résidentiel prisé des retraités et des couples recherchant calme et vue mer. Bonne stabilité des loyers et possibilité de valorisation par rénovation légère. Prévoir des coûts d'entretien liés à l'ancienneté des bâtiments.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Le Prieuré

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Le Prieuré	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Côte d'Émeraude	7 000 €	27.0 €	4.63 %
Zone pavillonnaire	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Centre-ville	8 000 €	30.0 €	4.50 %
La Malouine	7 500 €	28.0 €	4.48 %
Port de Dinard	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.80 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 219

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Dinard offre un rendement de 4.80 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

La saisonnalité du tourisme et la sensibilité des loyers estivaux peuvent introduire des fluctuations saisonnières et des coûts de gestion accrues.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Dinard : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et valorisation à moyen terme. Priorité aux biens bien situés et à la location longue durée ou saisonnière gérable.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Le Prieuré, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement central et petites maisons rénovées dans les zones portuaires et pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.36 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dinard (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

4.80 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dinard. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dinard). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dinard

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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