Guide investissement

Appart. 5.83 % brut

Maison 5.14 % brut

Investir à Divonne-les-Bains

Auvergne-Rhône-Alpes · 10 137 habitants

La dynamique locative de Divonne-les-Bains offre un rendement robuste pour l'appartement moyen et des opportunités en maison autour du lac et de la gare.

Divonne-les-Bains attire pour sa qualité de vie et sa localisation transfrontalière. Le marché locatif y présente une demande soutenue, avec des loyers élevés dans le centre et des opportunités autour du lac et de la gare. Pour l'investisseur, viser des biens bien situés et une gestion maîtrisée des charges est clé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Divonne-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Divonne-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Divonne-les-Bains » : ~5 733 €/m², 5.83 % brut et ~4.08 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Villages alentours (6.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux cherchant un rendement stable et une exposition à une zone transfrontalière; investisseurs moyens avec capacité à financer des biens en centre-ville.

Contexte marché à Divonne-les-Bains

La dynamique locative de Divonne-les-Bains offre un rendement robuste pour l'appartement moyen et des opportunités en maison autour du lac et de la gare.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Genève, dynamique résidentielle et offre mixte, avec un potentiel de valorisation durable.

Données marché à Divonne-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 733 €/m²

Loyer moyen

27.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 504 €/m²

Loyer moyen

27.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 137

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.83 %, maison ~5.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Villages alentours (6.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Villages alentours

Appart. 6,12 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 900 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus calme et prix plus accessibles; attractif pour clientèle familiale et couples recherchant du cadre rural proche des commodités. Moins de demande ponctuelle mais stabilité à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Villages alentours

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 245 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Villages alentours	4 900 €	25.0 €	6.12 %
Campus et vie étudiante	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire - Pré-Girod	5 700 €	27.0 €	5.68 %
Gare	6 400 €	30.0 €	5.63 %
Les Jardins	5 600 €	26.0 €	5.57 %
Centre-ville	7 000 €	32.0 €	5.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 143 325 €, loyer mensuel indicatif 696 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 257 985 €, loyer mensuel indicatif 1 253 €, soit environ 5.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 458 640 €, loyer mensuel indicatif 2 495 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 200 655 €, loyer mensuel indicatif 1 111 €, soit environ 6.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande transfrontalière et à la régulation du marché locatif; volatilité saisonnière et vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Divonne-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux cherchant un rendement stable et une exposition à une zone transfrontalière; investisseurs moyens avec capacité à financer des biens en centre-ville.
Par quel quartier commencer: Villages alentours combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.08 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Divonne-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

257 985 €

+ 17 469 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 253 €

estimation marché

Rendement brut

5.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Divonne-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

585 360 €

+ 39 121 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 507 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Divonne-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Divonne-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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