Rendement locatif

À Divonne-les-Bains, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.92 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Divonne-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.60 % ; net indicatif ~3.92 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Villages alentours (6.12 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs patrimoniaux cherchant un rendement stable et une exposition à une zone transfrontalière; investisseurs moyens avec capacité à financer des biens en centre-ville.

Contexte marché à Divonne-les-Bains

La dynamique locative de Divonne-les-Bains offre un rendement robuste pour l'appartement moyen et des opportunités en maison autour du lac et de la gare.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Genève, dynamique résidentielle et offre mixte, avec un potentiel de valorisation durable.

Où le rendement est le plus intéressant à Divonne-les-Bains

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Villages alentours

Appart. 6,12 %Maison 4,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 900 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre plus calme et prix plus accessibles; attractif pour clientèle familiale et couples recherchant du cadre rural proche des commodités. Moins de demande ponctuelle mais stabilité à long terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Villages alentours

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 245 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Villages alentours	4 900 €	25.0 €	6.12 %
Campus et vie étudiante	5 400 €	26.0 €	5.78 %
Zone pavillonnaire - Pré-Girod	5 700 €	27.0 €	5.68 %
Gare	6 400 €	30.0 €	5.63 %
Les Jardins	5 600 €	26.0 €	5.57 %
Centre-ville	7 000 €	32.0 €	5.49 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 800 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 137

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.60 % de rendement brut, Divonne-les-Bains figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 5.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 6.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 6.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la demande transfrontalière et à la régulation du marché locatif; volatilité saisonnière et vacance ponctuelle dans certains quartiers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Divonne-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux cherchant un rendement stable et une exposition à une zone transfrontalière; investisseurs moyens avec capacité à financer des biens en centre-ville.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Villages alentours, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.92 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Divonne-les-Bains (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Divonne-les-Bains. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

432 000 €

+ 34 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

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Questions sur le rendement locatif à Divonne-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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