Le marché locatif de Doullens offre un rendement attractif pour des biens bien situés, avec une tension modérée et des loyers cohérents par rapport au prix d'achat. Optimisez votre portefeuille en ciblant les appartements dans le centre et les maisons anciennes bien situées.
Doullens est une commune de 5 835 habitants située dans le département de la Somme, en Hauts-de-France. Le marché locatif y reste stable grâce à son réseau routier et à la proximité des infrastructures publiques. Cet aperçu vise à aider les investisseurs locatifs à évaluer le potentiel et les risques spécifiques à la ville.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.50 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.65 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Doullens).
Le marché locatif de Doullens offre un rendement attractif pour des biens bien situés, avec une tension modérée et des loyers cohérents par rapport au prix d'achat. Optimisez votre portefeuille en ciblant les appartements dans le centre et les maisons anciennes bien situées.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix d'achat encore attractifs, stabilité locative et potentiel de valorisation à moyen terme grâce à la demande résidentielle locale.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 200 €/m²
Loyer moyen
9.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.50 %
moyenne ville
Prix moyen
1 100 €/m²
Loyer moyen
7.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.51 %
moyenne ville
Population
5 835
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 9.50 %, maison ~8.51 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire sud (10.20 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Prix plus bas et demande familiale stable; bonne option pour location longue durée et projets de rénovation. Moins de rotation mais diversification nécessaire.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire sud | 1 000 € | 8.5 € | 10.20 % |
| Périphérie Est et zones industrielles | 1 050 € | 8.8 € | 10.06 % |
| Campus et quartiers étudiants | 1 100 € | 9.0 € | 9.82 % |
| Gare et cœur de ville | 1 200 € | 9.5 € | 9.50 % |
| Centre-ville | 1 300 € | 10.0 € | 9.23 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 9.52 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 9.51 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 10.64 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 10.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Doullens. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
54 000 €
+ 4 320 € notaire (est.)
Loyer mensuel
428 €
estimation marché
Rendement brut
9.51 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Doullens (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
99 000 €
+ 7 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
702 €
estimation marché
Rendement brut
8.51 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Doullens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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