Rendement locatif

À Doullens, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.17 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 11.17 % ; net indicatif ~7.82 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire sud (10.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville moyenne, avec gestion du risque et diversification entre appartements et maisons.

Contexte marché à Doullens

Rendements attractifs dans les quartiers centraux et résidentiels, avec une demande locative stable et des opportunités de valorisation.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’achat encore attractifs, stabilité locative et potentiel de valorisation grâce à la demande résidentielle locale.

Où le rendement est le plus intéressant à Doullens

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire sud

Appart. 10,20 %Maison 9,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 000 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Prix plus bas et demande familiale stable; bonne option pour location longue durée et projets de rénovation. Moins de rotation mais diversification nécessaire; idéal pour investisseurs cherchant stabilité et travaux maîtrisés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 50 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire sud	1 000 €	8.5 €	10.20 %
Périphérie Est et zones industrielles	1 050 €	8.8 €	10.06 %
Campus et quartiers étudiants	1 100 €	9.0 €	9.82 %
Gare et cœur de ville	1 200 €	9.5 €	9.50 %
Centre-ville	1 300 €	10.0 €	9.23 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 102 €/m²

Loyer moyen

10.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.17 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 015 €/m²

Loyer moyen

8.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.88 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 835

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

14.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.17 % de rendement brut, Doullens figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 550 €, loyer mensuel indicatif 257 €, soit environ 11.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 49 590 €, loyer mensuel indicatif 462 €, soit environ 11.18 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 88 160 €, loyer mensuel indicatif 919 €, soit environ 12.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 38 570 €, loyer mensuel indicatif 409 €, soit environ 12.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’économie locale et à la vacance dans les zones moins dynamiques; besoin de rénovations ciblées et d’une sélection rigoureuse des locataires.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Doullens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville moyenne, avec gestion du risque et diversification entre appartements et maisons.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3 centre-ville et maisons anciennes à rénover; zones pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~7.82 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Doullens (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

49 590 €

+ 3 719 € notaire (est.)

Loyer mensuel

462 €

estimation marché

Rendement brut

11.18 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Doullens. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

91 350 €

+ 6 851 € notaire (est.)

Loyer mensuel

752 €

estimation marché

Rendement brut

9.88 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Doullens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Doullens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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