Guide investissement

Appart. 7.00 % brut

Maison 7.20 % brut

Investir à Douvres-la-Délivrande

Normandie · 5 097 habitants

Un marché locatif stable avec prospects de valorisation grâce à la proximité de Caen et à une demande locative soutenue.

Douvres-la-Délivrande est une commune à taille humaine proche de Caen offrant un marché résidentiel attractif pour l'investisseur locatif. La balance entre prix d'achat et loyers y reste favorable pour générer du cash-flow sur le long terme. Le territoire bénéficie d'infrastructures et d'un réseau routier facilitant les déplacements.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.90 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Douvres-la-Délivrande en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Douvres-la-Délivrande).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Douvres-la-Délivrande » : ~2 400 €/m², 7.00 % brut et ~4.90 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Quartier Gare (8.50 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement mesuré et durable sur 5–10 ans, prêts à viser des surfaces T2–T3 dans le centre et les zones bien desservies.

Contexte marché à Douvres-la-Délivrande

Un marché locatif stable avec prospects de valorisation grâce à la proximité de Caen et à une demande locative soutenue.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Caen, réseau routier et qualité de vie locale qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Données marché à Douvres-la-Délivrande

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 097

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 7.00 %, maison ~7.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier Gare (8.50 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier Gare

Appart. 8,50 %Maison 7,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 050 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare offrant une desserte rapide vers Caen et les axes routiers. Loyers légèrement supérieurs et vacance modérée. Intéressant pour investisseurs recherchant rotation rapide des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier Gare	2 400 €	17.0 €	8.50 %
Zone Campus / Proche Caen	2 600 €	18.0 €	8.31 %
Boulevard Saint-Exupéry	2 450 €	16.0 €	7.84 %
Est littoral / Zone est	2 300 €	15.0 €	7.83 %
Centre-ville	2 500 €	16.0 €	7.68 %
Zone pavillonnaire nord	2 100 €	12.0 €	6.86 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance à l'offre de logements et à l'évolution des aides au logement; sensibilité économique locale.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Douvres-la-Délivrande : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement mesuré et durable sur 5–10 ans, prêts à viser des surfaces T2–T3 dans le centre et les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Quartier Gare (8.50 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; petite maison de ville en zone pavillonnaire bien desservie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.90 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Douvres-la-Délivrande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Douvres-la-Délivrande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Douvres-la-Délivrande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Douvres-la-Délivrande

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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