Marché locatif stable grâce à la proximité de Caen et à une demande soutenue. Opportunité pour des surfaces T2–T3 dans le centre et les secteurs bien desservis.
Douvres-la-Délivrande offre un marché résidentiel à taille humaine à proximité de Caen, avec un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers. Son cadre de vie et l'accessibilité facilitent l'installation de locataires, tout en générant un flux de revenus potentiel stable. L'offre immobilière y reste gérable, ce qui peut soutenir une stratégie de cash-flow sur le moyen terme.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.77 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.04 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~3 % — score 42/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Douvres-la-Délivrande).
Marché locatif stable grâce à la proximité de Caen et à une demande soutenue. Opportunité pour des surfaces T2–T3 dans le centre et les secteurs bien desservis.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Proximité de Caen et desserte locale qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 731 €/m²
Loyer moyen
13.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.77 %
moyenne ville
Prix moyen
2 922 €/m²
Loyer moyen
11.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.70 %
moyenne ville
Population
5 097
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
7.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~4.70 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (8.50 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Desserte rapide vers Caen et axes routiers; attractif pour les locataires nomades et professionnels. Risques: flux locatif saisonnier léger mais rotation rapide possible.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 2 400 € | 17.0 € | 8.50 % |
| Zone Campus / Proche Caen | 2 600 € | 18.0 € | 8.31 % |
| Boulevard Saint-Exupéry | 2 450 € | 16.0 € | 7.84 % |
| Est littoral / Zone est | 2 300 € | 15.0 € | 7.83 % |
| Centre-ville | 2 500 € | 16.0 € | 7.68 % |
| Zone pavillonnaire nord | 2 100 € | 12.0 € | 6.86 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 275 €, loyer mensuel indicatif 329 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 122 895 €, loyer mensuel indicatif 591 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 218 480 €, loyer mensuel indicatif 1 177 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 95 585 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Douvres-la-Délivrande. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
122 895 €
+ 8 534 € notaire (est.)
Loyer mensuel
591 €
estimation marché
Rendement brut
5.77 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Douvres-la-Délivrande (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
262 980 €
+ 17 799 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 031 €
estimation marché
Rendement brut
4.70 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Douvres-la-Délivrande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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