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Rendement locatif

À Douvres-la-Délivrande, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.90 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Douvres-la-Délivrande en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Douvres-la-Délivrande).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.00 % ; net indicatif ~4.90 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier Gare (8.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement mesuré et durable sur 5–10 ans, prêts à viser des surfaces T2–T3 dans le centre et les zones bien desservies.

Contexte marché à Douvres-la-Délivrande

Un marché locatif stable avec prospects de valorisation grâce à la proximité de Caen et à une demande locative soutenue.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité Caen, réseau routier et qualité de vie locale qui soutiennent la demande locative et la stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Douvres-la-Délivrande

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Quartier Gare

Appart. 8,50 %Maison 7,61 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
17,0 €
Maison
Prix / m²
2 050 €
Loyer / m² · mois
13,0 €

Synthèse secteur

Quartier proche de la gare offrant une desserte rapide vers Caen et les axes routiers. Loyers légèrement supérieurs et vacance modérée. Intéressant pour investisseurs recherchant rotation rapide des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Quartier Gare2 400 €17.0 €8.50 %
Zone Campus / Proche Caen2 600 €18.0 €8.31 %
Boulevard Saint-Exupéry2 450 €16.0 €7.84 %
Est littoral / Zone est2 300 €15.0 €7.83 %
Centre-ville2 500 €16.0 €7.68 %
Zone pavillonnaire nord2 100 €12.0 €6.86 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 097

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.00 % de rendement brut, Douvres-la-Délivrande figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 60 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 7.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 192 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de dépendance à l'offre de logements et à l'évolution des aides au logement; sensibilité économique locale.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Douvres-la-Délivrande : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement mesuré et durable sur 5–10 ans, prêts à viser des surfaces T2–T3 dans le centre et les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2–T3 en centre-ville et autour de la gare; petite maison de ville en zone pavillonnaire bien desservie.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.90 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Douvres-la-Délivrande (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

7.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Douvres-la-Délivrande. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

180 000 €

+ 14 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Douvres-la-Délivrande

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Douvres-la-Délivrande). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Douvres-la-Délivrande

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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