Guide investissement
Appart. 6.94 % brut
Maison 4.04 % brut
Investir à Dugny
Île-de-France · 11 328 habitants
Le marché locatif de Dugny combine accessibilité et rendement attractif. Investir dans des T3–T4 au centre et dans les zones pavillonnaires peut offrir une bonne stabilité de flux.
Dugny présente un marché locatif proche de Paris, avec une demande stable et des loyers attractifs dans les quartiers centraux. Cette analyse synthétise les prix au mètre carré, les loyers et les quartiers à privilégier pour maximiser le rendement. L'objectif est d'aider l'investisseur à cibler des secteurs porteurs tout en évaluant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.94 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.86 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Dugny » : ~3 066 €/m², 6.94 % brut et ~4.86 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare Dugny (4.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une ville proche de Paris, mix de locataires pro et familles.
Contexte marché à Dugny
Le marché locatif de Dugny combine accessibilité et rendement attractif. Investir dans des T3–T4 au centre et dans les zones pavillonnaires peut offrir une bonne stabilité de flux.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité et dynamisme du centre-ville, proximité gare et réseaux de transport.
Données marché à Dugny
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.94 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
17.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.04 %
moyenne ville
Contexte
Population
11 328
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.94 %, maison ~4.04 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Dugny (4.65 %).
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