Guide investissement

Appart. 4.40 % brut

Maison 3.69 % brut

Investir à Dugny

Île-de-France · 11 328 habitants

Le marché locatif de Dugny offre un équilibre entre accessibilité et rendement. Les appartements T3–T4 dans le centre et les zones pavillonnaires présentent des opportunités intéressantes.

Dugny présente un marché locatif en développement en Île-de-France, à proximité du Bourget et du bassin parisien. Ce guide synthétise les prix au mètre carré, les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser le rendement. L'objectif est d'aider l'investisseur à cibler les secteurs les plus porteurs tout en mesurant les risques.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Dugny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Dugny » : ~6 000 €/m², 4.40 % brut et ~3.08 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare Dugny (4.65 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une ville proche Paris, mix de locataires pro et familles.

Contexte marché à Dugny

Le marché locatif de Dugny offre un équilibre entre accessibilité et rendement. Les appartements T3–T4 dans le centre et les zones pavillonnaires présentent des opportunités intéressantes.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et dynamisme du secteur centre-ville, proximité gare et réseaux de transport.

Données marché à Dugny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 328

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.40 %, maison ~3.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Dugny (4.65 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare Dugny

Appart. 4,65 %Maison 3,78 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Proximité immédiate de la gare et desserte vers Paris, profil locatif pendulaire et étudiants potentiels. Loyers robustes et rotation modérée; cependant l'offre peut augmenter rapidement si de nouveaux logements sortent de terre. Risques: dépendance à l'équilibre entre transport et parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Dugny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Dugny	6 200 €	24.0 €	4.65 %
Zone pavillonnaire Est	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Proximité Le Bourget	5 500 €	21.0 €	4.58 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 100 €	19.0 €	4.47 %
Centre-ville	7 000 €	26.0 €	4.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des infrastructures et à l'offre de logements; fluctuations économiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dugny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une ville proche Paris, mix de locataires pro et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Dugny (4.65 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Ouest (5 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre-ville et zones pavillonnaires, et maisons de rapport dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Dugny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Dugny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Dugny

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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