Rendement locatif

À Dugny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.08 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.40 % ; net indicatif ~3.08 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Dugny (4.65 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une ville proche Paris, mix de locataires pro et familles.

Contexte marché à Dugny

Le marché locatif de Dugny offre un équilibre entre accessibilité et rendement. Les appartements T3–T4 dans le centre et les zones pavillonnaires présentent des opportunités intéressantes.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Accessibilité et dynamisme du secteur centre-ville, proximité gare et réseaux de transport.

Où le rendement est le plus intéressant à Dugny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare Dugny

Appart. 4,65 %Maison 3,78 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 24,0 €

Maison

Prix / m²: 5 400 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Proximité immédiate de la gare et desserte vers Paris, profil locatif pendulaire et étudiants potentiels. Loyers robustes et rotation modérée; cependant l'offre peut augmenter rapidement si de nouveaux logements sortent de terre. Risques: dépendance à l'équilibre entre transport et parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Dugny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 220 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Dugny	6 200 €	24.0 €	4.65 %
Zone pavillonnaire Est	5 200 €	20.0 €	4.62 %
Proximité Le Bourget	5 500 €	21.0 €	4.58 %
Zone pavillonnaire Ouest	5 100 €	19.0 €	4.47 %
Centre-ville	7 000 €	26.0 €	4.46 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 000 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 328

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Dugny offre un rendement de 4.40 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 150 000 €, loyer mensuel indicatif 550 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 270 000 €, loyer mensuel indicatif 990 €, soit environ 4.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 480 000 €, loyer mensuel indicatif 1 971 €, soit environ 4.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 210 000 €, loyer mensuel indicatif 878 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution des infrastructures et à l'offre de logements; fluctuations économiques.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Dugny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable avec faible vacance dans une ville proche Paris, mix de locataires pro et familles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Dugny, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 dans le centre-ville et zones pavillonnaires, et maisons de rapport dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.08 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Dugny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

270 000 €

+ 21 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Dugny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Dugny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Dugny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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