Guide investissement

Appart. 5.99 % brut

Maison 7.54 % brut

Investir à Eckbolsheim

Grand Est · 7 199 habitants

Des appartements bien situés près des axes de transport et des pôles universitaires offrent des rendements attractifs et une rotation de locataires maîtrisée.

Eckbolsheim bénéficie d'un cadre résidentiel proche de Strasbourg et d'une accessibilité efficace. Le marché locatif est équilibré entre centre et zones pavillonnaires, avec une demande stable et des loyers cohérents. Cet équilibre offre un potentiel intéressant pour un investissement locatif avec une telle dynamique.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.19 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~1 % — score 54/100

Simulez votre investissement à Eckbolsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eckbolsheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Eckbolsheim » : ~2 900 €/m², 5.99 % brut et ~4.19 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Eckbolsheim (6.43 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une ville moyenne à proximité de Strasbourg avec potentiel de valorisation et bonne liquidité locative.

Contexte marché à Eckbolsheim

Des appartements bien situés près des axes de transport et des pôles universitaires offrent des rendements attractifs et une rotation de locataires maîtrisée.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des transports, diversité du parc locatif et demande stable des zones proches Strasbourg.

Données marché à Eckbolsheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

14.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 199

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

0.5 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 1 %. Rendement brut moyen appartement 5.99 %, maison ~7.54 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Eckbolsheim (6.43 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Eckbolsheim

Appart. 6,43 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 800 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 250 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire générant une demande soutenue pour T2/T3 et logements étudiants. Saisonnière mais volatile; loyers moyens assez robustes. Convient aux investisseurs cherchant rotation rapide et rendement stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Eckbolsheim

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Eckbolsheim	2 800 €	15.0 €	6.43 %
Gare Est	3 000 €	16.0 €	6.40 %
Centre-ville	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Jardins d'Eckbolsheim	2 700 €	14.0 €	6.22 %
Vallons du Ried	2 600 €	13.0 €	6.00 %
Zone Pavillonnaire Sud	2 500 €	12.0 €	5.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 362 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 651 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 297 €, soit environ 6.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 577 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance éventuelle à la demande étudiante et à la tension régionale; fluctuations saisonnières et sensibilité au marché immobilier.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 1 % à l'échelle Eckbolsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une ville moyenne à proximité de Strasbourg avec potentiel de valorisation et bonne liquidité locative.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Eckbolsheim (6.43 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone Pavillonnaire Sud (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 bien situés dans le centre et petites maisons pavillonnaires en périphérie; diversification recommandée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.19 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 1 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Eckbolsheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

130 500 €

+ 9 037 € notaire (est.)

Loyer mensuel

651 €

estimation marché

Rendement brut

5.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Eckbolsheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

207 000 €

+ 14 096 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 301 €

estimation marché

Rendement brut

7.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eckbolsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Eckbolsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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