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Rendement locatif

À Eckbolsheim, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

1 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Eckbolsheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eckbolsheim).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.62 % ; net indicatif ~4.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Eckbolsheim (6.43 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant une ville moyenne à proximité de Strasbourg avec potentiel de valorisation et bonne liquidité locative.

Contexte marché à Eckbolsheim

Des appartements bien situés près des axes de transport et des pôles universitaires offrent des rendements attractifs et une rotation de locataires maîtrisée.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des transports, diversité du parc locatif et demande stable des zones proches Strasbourg.

Où le rendement est le plus intéressant à Eckbolsheim

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus Eckbolsheim

Appart. 6,43 %Maison 5,87 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 800 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
2 250 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire générant une demande soutenue pour T2/T3 et logements étudiants. Saisonnière mais volatile; loyers moyens assez robustes. Convient aux investisseurs cherchant rotation rapide et rendement stable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Eckbolsheim

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 140 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Eckbolsheim2 800 €15.0 €6.43 %
Gare Est3 000 €16.0 €6.40 %
Centre-ville3 200 €17.0 €6.38 %
Jardins d'Eckbolsheim2 700 €14.0 €6.22 %
Vallons du Ried2 600 €13.0 €6.00 %
Zone Pavillonnaire Sud2 500 €12.0 €5.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 199

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

0.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.62 % de rendement brut, Eckbolsheim figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 1 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance éventuelle à la demande étudiante et à la tension régionale; fluctuations saisonnières et sensibilité au marché immobilier.
  • Vacance locative retenue 1 % à l'échelle Eckbolsheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant une ville moyenne à proximité de Strasbourg avec potentiel de valorisation et bonne liquidité locative.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Eckbolsheim, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 dans le centre et petites maisons pavillonnaires en périphérie; diversification recommandée.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 1 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Eckbolsheim (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Eckbolsheim. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

207 000 €

+ 16 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

6.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Eckbolsheim

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eckbolsheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Eckbolsheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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