Rentabilité attractive sur le segment T2-T3 proche gare, avec valorisation lente mais stable.
Écouen, proche de Paris, offre un cadre résidentiel agréable et une accessibilité rapide vers le Grand Paris. Le marché locatif bénéficie de la demande des actifs et des étudiants des environs. L'offre reste relativement courte, ce qui soutient la pression sur les loyers.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.48 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.14 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Écouen).
Rentabilité attractive sur le segment T2-T3 proche gare, avec valorisation lente mais stable.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris, desserte efficace et demande locative stable; prix d'achat plus accessibles que Paris intra-muros.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
7 500 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.48 %
moyenne ville
Prix moyen
6 300 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.43 %
moyenne ville
Population
7 145
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~3.43 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Les Hauts de l'Écouen (4.63 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier résidentiel calme, demande stable pour les familles. Potentiel de valorisation modérée et rentabilité soutenue par les loyers résidentiels.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Les Hauts de l'Écouen | 7 000 € | 27.0 € | 4.63 % |
| Gare d'Écouen | 7 600 € | 29.0 € | 4.58 % |
| Centre-ville | 8 000 € | 30.0 € | 4.50 % |
| Pré des Loups – Zone pavillonnaire | 7 200 € | 26.0 € | 4.33 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 187 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 337 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 600 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 262 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 5.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Écouen. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
337 500 €
+ 27 000 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.48 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Écouen (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
567 000 €
+ 45 360 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
3.43 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Écouen). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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