Guide investissement

Appart. 6.08 % brut

Maison 5.50 % brut

Investir à Émerainville

Île-de-France · 7 601 habitants

Le marché locatif d'Émerainville présente un rendement attractif grâce à des loyers solides et des prix d’entrée raisonnables. Privilégier les appartements bien situés près des transports et des commerces pour optimiser la vacance et la valorisation.

Émerainville, en Île-de-France, présente un équilibre entre accessibilité et cadre résidentiel. Pour investir locatif, il faut viser les quartiers offrant stabilité et potentialité de valorisation. Cette fiche synthétise chiffres clés et quartiers à privilégier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Émerainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Émerainville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Émerainville » : ~3 829 €/m², 6.08 % brut et ~4.26 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Quartier mixte (industriel et résidentiel) (6.19 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre risque-rendement dans la grande couronne; idéal pour diversifier un portefeuille et pour un investissement à moyen terme.

Contexte marché à Émerainville

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et desserte en transports, avec une demande locative stable et des prix d’entrée raisonnables.

Données marché à Émerainville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 829 €/m²

Loyer moyen

19.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 339 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 601

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.08 %, maison ~5.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Quartier mixte (industriel et résidentiel) (6.19 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier mixte (industriel et résidentiel)

Appart. 6,19 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Cadre mixte qui peut offrir des opportunités de valorisation via rénovation et rénovation d’immeubles anciens. Demande locative plus variable, mais présence de locataires résidents et professionnels locaux. Risque: turnover plus élevé et nécessité d’une gestion plus active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier mixte (industriel et résidentiel)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier mixte (industriel et résidentiel)	3 200 €	16.5 €	6.19 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Campus/Écoquartier	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Bordure bois et espaces verts	4 200 €	17.5 €	5.00 %
Gare d'Émerainville	4 600 €	19.0 €	4.96 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 725 €, loyer mensuel indicatif 485 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 305 €, loyer mensuel indicatif 873 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 320 €, loyer mensuel indicatif 1 738 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 015 €, loyer mensuel indicatif 774 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à l’évolution des transports; coûts d’entretien et renouvellement des pavillons et des immeubles à surveiller.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Émerainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre risque-rendement dans la grande couronne; idéal pour diversifier un portefeuille et pour un investissement à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Quartier mixte (industriel et résidentiel) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et commerces; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Émerainville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

172 305 €

+ 11 802 € notaire (est.)

Loyer mensuel

873 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Émerainville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

300 510 €

+ 20 281 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 376 €

estimation marché

Rendement brut

5.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Émerainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Émerainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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