Rendement locatif

À Émerainville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.26 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Émerainville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Émerainville).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.08 % ; net indicatif ~4.26 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Quartier mixte (industriel et résidentiel) (6.19 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant un équilibre risque-rendement dans la grande couronne; idéal pour diversifier un portefeuille et pour un investissement à moyen terme.

Contexte marché à Émerainville

Le marché locatif d'Émerainville présente un rendement attractif grâce à des loyers solides et des prix d’entrée raisonnables. Privilégier les appartements bien situés près des transports et des commerces pour optimiser la vacance et la valorisation.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Paris et desserte en transports, avec une demande locative stable et des prix d’entrée raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Émerainville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Quartier mixte (industriel et résidentiel)

Appart. 6,19 %Maison 5,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Cadre mixte qui peut offrir des opportunités de valorisation via rénovation et rénovation d’immeubles anciens. Demande locative plus variable, mais présence de locataires résidents et professionnels locaux. Risque: turnover plus élevé et nécessité d’une gestion plus active.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Quartier mixte (industriel et résidentiel)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 840 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Quartier mixte (industriel et résidentiel)	3 200 €	16.5 €	6.19 %
Zone pavillonnaire	3 600 €	17.0 €	5.67 %
Campus/Écoquartier	4 100 €	18.0 €	5.27 %
Bordure bois et espaces verts	4 200 €	17.5 €	5.00 %
Gare d'Émerainville	4 600 €	19.0 €	4.96 %
Centre-ville	5 200 €	20.0 €	4.62 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 829 €/m²

Loyer moyen

19.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 339 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 601

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.1 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.08 % de rendement brut, Émerainville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 95 725 €, loyer mensuel indicatif 485 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 172 305 €, loyer mensuel indicatif 873 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 306 320 €, loyer mensuel indicatif 1 738 €, soit environ 6.81 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 134 015 €, loyer mensuel indicatif 774 €, soit environ 6.93 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie régionale et à l’évolution des transports; coûts d’entretien et renouvellement des pavillons et des immeubles à surveiller.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Émerainville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre risque-rendement dans la grande couronne; idéal pour diversifier un portefeuille et pour un investissement à moyen terme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Quartier mixte (industriel et résidentiel), puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et commerces; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.26 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Émerainville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

172 305 €

+ 11 802 € notaire (est.)

Loyer mensuel

873 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Émerainville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

300 510 €

+ 20 281 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 376 €

estimation marché

Rendement brut

5.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Émerainville

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Émerainville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Émerainville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ÉmerainvilleRendement locatif — ÉmerainvillePrix immobilier — Émerainville Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)