Guide investissement

Appart. 6.11 % brut

Maison 5.44 % brut

Investir à Épernon

Centre-Val de Loire · 5 549 habitants

Le marché locatif épernanais offre une stabilité relative et des rendements compatibles avec une gestion active. Opportunité à cibler les zones proches de la gare et du centre-ville.

Épernon présente un mix résidentiel attractif dans le Centre-Val de Loire, avec une demande locative soutenue et des quartiers variés. Le marché offre des opportunités pour des petits appartements et des maisons à rénover, compatibles avec des investisseurs. Cet aperçu vise à guider un investissement locatif réfléchi dans une ville moyenne bien desservie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Épernon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Épernon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Épernon » : ~2 713 €/m², 6.11 % brut et ~4.28 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus / Zone étudiante (10.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne française avec des segments locatifs divers et des charges de gestion raisonnables.

Contexte marché à Épernon

Le marché locatif épernanais offre une stabilité relative et des rendements compatibles avec une gestion active. Opportunité à cibler les zones proches de la gare et du centre-ville.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Fort potentiel de demande dans le centre et les quartiers proches de la gare; diversité des typologies.

Données marché à Épernon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 713 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 818 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.44 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 549

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.11 %, maison ~5.44 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus / Zone étudiante (10.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 10,40 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante régulière dans les quartiers proches des établissements, bonne rotation des locataires et vacance limitée hors périodes estivales. Prévoir des prestations adaptées (meublé, internet, sécurité). Risques: saisonnalité et travaux de remise aux normes pour les logements loués meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	1 500 €	13.0 €	10.40 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Vieux Bourg	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Boulevard des Collèges	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire des Cerisiers	1 450 €	9.0 €	7.45 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 825 €, loyer mensuel indicatif 345 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 085 €, loyer mensuel indicatif 621 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 217 040 €, loyer mensuel indicatif 1 237 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 955 €, loyer mensuel indicatif 551 €, soit environ 6.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Variabilité des travaux de rénovation et dépendance à l'évolution démographique; risques liés à l'entretien des bâtiments anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Épernon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une ville moyenne française avec des segments locatifs divers et des charges de gestion raisonnables.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus / Zone étudiante (10.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Cerisiers (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et petites maisons pavillonnaires en zones calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.28 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Épernon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 085 €

+ 8 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

621 €

estimation marché

Rendement brut

6.10 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Épernon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

253 620 €

+ 17 180 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 150 €

estimation marché

Rendement brut

5.44 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Épernon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Épernon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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