Rendement locatif

À Épernon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.53 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 9.53 % ; net indicatif ~6.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus / Zone étudiante (10.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville moyenne française, avec des segments à forte demande (petits logements et familles). Prêt à gérer des investissements mesurés et des travaux éventuels.

Contexte marché à Épernon

Le marché locatif épernonais présente une bonne stabilité, avec une demande soutenue dans le centre-ville et autour de la gare. C’est une opportunité pour diversifier un portefeuille immobilier tout en visant des rendements robustes.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Concentration de demande locative dans le centre et autour de la gare; potentiel de rendement élevé pour les petits appartements et T4 en zones calmes.

Où le rendement est le plus intéressant à Épernon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus / Zone étudiante

Appart. 10,40 %Maison 8,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 200 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Demande étudiante régulière dans les quartiers proches des établissements, bonne rotation des locataires et vacance limitée hors périodes estivales. Prévoir des prestations adaptées (meublé, internet, sécurité). Risques: saisonnalité et travaux de remise aux normes pour les logements loués meublés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus / Zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus / Zone étudiante	1 500 €	13.0 €	10.40 %
Gare	1 700 €	12.0 €	8.47 %
Vieux Bourg	1 600 €	11.0 €	8.25 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %
Boulevard des Collèges	1 800 €	12.0 €	8.00 %
Zone pavillonnaire des Cerisiers	1 450 €	9.0 €	7.45 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.53 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.28 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 549

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 9.53 % de rendement brut, Épernon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 1 210 €, soit environ 10.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 539 €, soit environ 10.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité du marché local liée à l'offre et à l'entretien des biens; risque de travaux de rénovation dans certains quartiers; dépendance à la desserte ferroviaire et évolution démographique.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Épernon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable dans une ville moyenne française, avec des segments à forte demande (petits logements et familles). Prêt à gérer des investissements mesurés et des travaux éventuels.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus / Zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T2–T3 en centre-ville/gare; Maison pavillonnaire dans zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Épernon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

608 €

estimation marché

Rendement brut

9.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Épernon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

819 €

estimation marché

Rendement brut

7.28 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Épernon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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