Guide investissement

Appart. 7.29 % brut

Maison 5.47 % brut

Investir à Éragny

Île-de-France · 18 468 habitants

Marché locatif résilient avec une clientèle familiale et une bonne rotation des biens bien situés; viser les quartiers bien desservis par les transports pour optimiser rendement et valorisation.

Éragny offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Cergy et du Grand Paris. Le marché locatif bénéficie d'une demande familiale soutenue et d'infrastructures locales solides. Les prix au mètre carré restent raisonnables par rapport au cœur de la région parisienne, offrant une porte d'entrée intéressante pour l'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.10 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Éragny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Éragny).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Éragny » : ~3 064 €/m², 7.29 % brut et ~5.10 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Gare d'Éragny (4.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone résidentielle bien connectée; adaptable à un portefeuille mixte locatif longue durée et location saisonnière.

Contexte marché à Éragny

Marché locatif résilient avec une clientèle familiale et une bonne rotation des biens bien situés; viser les quartiers bien desservis par les transports pour optimiser rendement et valorisation.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports et cadre résidentiel attractif favorisent des loyers progressifs et une vacance faible.

Données marché à Éragny

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 064 €/m²

Loyer moyen

18.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 358 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.47 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 468

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

5.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.29 %, maison ~5.47 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare d'Éragny (4.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

Gare d'Éragny

Appart. 4,36 %Maison 3,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 500 €
Loyer / m² · mois: 20,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Excellente accessibilité transport grâce à la gare, attirant les travailleurs et étudiants. Loyers raisonnables et taux d'occupation historiquement solides. Bon équilibre entre rendement et stabilité locative. Les surfaces moyennes et les loyers plus élevés dans ce secteur peuvent soutenir un portefeuille mixte.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Éragny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Éragny	5 500 €	20.0 €	4.36 %
Centre-ville	5 800 €	21.0 €	4.34 %
Hameau des Champs	4 900 €	17.0 €	4.16 %
Les Rosiers	5 200 €	18.0 €	4.15 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 76 600 €, loyer mensuel indicatif 466 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 137 880 €, loyer mensuel indicatif 838 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 245 120 €, loyer mensuel indicatif 1 668 €, soit environ 8.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 107 240 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 8.31 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché francilien et fluctuations des taux d'intérêt; sensibilité à l'évolution des prix.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Éragny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une zone résidentielle bien connectée; adaptable à un portefeuille mixte locatif longue durée et location saisonnière.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare d'Éragny (4.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hameau des Champs (4 900 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports et des écoles

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.10 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Éragny. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

137 880 €

+ 9 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

838 €

estimation marché

Rendement brut

7.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Éragny (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

302 220 €

+ 20 394 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 378 €

estimation marché

Rendement brut

5.47 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Éragny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Éragny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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