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Rendement locatif

À Éragny, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.98 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Éragny en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Éragny).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.26 % ; net indicatif ~2.98 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare d'Éragny (4.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant une performance fiable via des appartements bien situés et des zones résidentielles calmes; adaptable à un mix location longue ou courte durée.

Contexte marché à Éragny

Le marché locatif d'Éragny présente une stabilité des loyers et une demande soutenue pour les T2–T3; privilégiez les secteurs bien desservis par les transports. Un investissement locatif dans ces zones peut offrir un cash-flow équilibré et une valorisation modérée dans le temps.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte transports et cadre résidentiel attractif qui favorisent une vacance faible et une bonne stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Éragny

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 4

#1

Gare d'Éragny

Appart. 4,36 %Maison 3,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 500 €
Loyer / m² · mois
20,0 €
Maison
Prix / m²
4 800 €
Loyer / m² · mois
14,0 €

Synthèse secteur

Excellente accessibilité transport grâce à la gare, attirant les travailleurs et étudiants. Loyers raisonnables et taux d'occupation historiquement solides. Bon équilibre entre rendement et stabilité locative.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Éragny

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 275 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare d'Éragny5 500 €20.0 €4.36 %
Centre-ville5 800 €21.0 €4.34 %
Hameau des Champs4 900 €17.0 €4.16 %
Les Rosiers5 200 €18.0 €4.15 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 350 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 750 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

18 468

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Éragny offre un rendement de 4.26 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 133 750 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 240 750 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 428 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 4.77 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 187 250 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 4.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au marché francilien et fluctuations économiques; sensibilité aux variations des taux d'intérêt et à l'évolution des prix immobiliers locaux.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Éragny : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant une performance fiable via des appartements bien situés et des zones résidentielles calmes; adaptable à un mix location longue ou courte durée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare d'Éragny, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et gare, ou maisons pavillonnaires familiales en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.98 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Éragny (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

240 750 €

+ 19 260 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

4.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Éragny. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

427 500 €

+ 34 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Éragny

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Éragny). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Éragny

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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