Guide investissement
Appart. 7.93 % brut
Maison 6.18 % brut
Investir à Étampes
Île-de-France · 26 529 habitants
Marché locatif dynamique avec des rendements solides et une diversité de profils locatifs. Identifier les quartiers porteurs autour de la gare et du centre peut maximiser la rentabilité tout en maîtrisant la vacance.
Étampes offre un équilibre attractif entre coût d'acquisition et loyers potentiels en Île-de-France. La demande locative y est soutenue dans le centre et autour de la gare, avec une offre résidentielle plus calme en zones pavillonnaires. Ce dossier présente les chiffres clés et des quartiers à privilégier pour optimiser votre cash-flow tout en limitant les risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.93 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.55 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 52/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Étampes » : ~2 250 €/m², 7.93 % brut et ~5.55 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Bois des Écluses (8.10 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs cash-flow recherchant une ville moyenne proche de Paris, avec potentiel de rénovation légère et choix variés de biens.
Contexte marché à Étampes
Marché locatif dynamique avec des rendements solides et une diversité de profils locatifs. Identifier les quartiers porteurs autour de la gare et du centre peut maximiser la rentabilité tout en maîtrisant la vacance.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Prix au m² attractifs pour l’Île-de-France et proximité du réseau ferroviaire qui alimente une demande locative constante.
Données marché à Étampes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.93 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.4 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.18 %
moyenne ville
Contexte
Population
26 529
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.93 %, maison ~6.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Bois des Écluses (8.10 %).
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