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Rendement locatif

À Étampes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.17 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Étampes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Étampes).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.38 % ; net indicatif ~5.17 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bois des Écluses (8.10 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cash-flow recherchant une ville moyenne proche de Paris, avec potentiel de rénovation légère et choix variés de biens.

Contexte marché à Étampes

Marché locatif dynamique avec des rendements solides et une diversité de profils locatifs. Identifier les quartiers porteurs autour de la gare et du centre peut maximiser la rentabilité tout en maîtrisant la vacance.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix au m² attractifs pour l’Île-de-France, mixité des quartiers et accessibilité transport.

Où le rendement est le plus intéressant à Étampes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Bois des Écluses

Appart. 8,10 %Maison 6,53 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
13,5 €
Maison
Prix / m²
1 800 €
Loyer / m² · mois
9,8 €

Synthèse secteur

Site boisé et calme, attractif pour familles et retraités. Bonne valorisation sur le long terme avec potentiel d'aménagement. Accessibilité routière et proximité des commerces suffisantes selon les axes. Risque: développement local insuffisant peut limiter les perspectives à court terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bois des Écluses

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bois des Écluses2 000 €13.5 €8.10 %
Les Chênes1 900 €12.5 €7.89 %
Pavillonnaire Nord2 100 €13.0 €7.43 %
Gare2 900 €17.0 €7.03 %
Saint-Michel3 100 €17.5 €6.77 %
Centre-ville3 200 €18.0 €6.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 140 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.89 %

moyenne ville

Contexte

Population

26 529

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.38 % de rendement brut, Étampes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 7.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 8.27 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 8.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la desserte ferroviaire et à l'évolution économique locale; sensibilité aux cycles immobiliers et à la vacance ponctuelle.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Étampes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cash-flow recherchant une ville moyenne proche de Paris, avec potentiel de rénovation légère et choix variés de biens.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bois des Écluses, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3 centre-ville et maisons pavillonnaires; privilégier le secteur gare pour rendement.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.17 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Étampes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

7.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Étampes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

192 600 €

+ 15 408 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

5.89 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Étampes

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Étampes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Étampes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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