Guide investissement

Appart. 6.33 % brut

Maison 5.91 % brut

Investir à Étoile-sur-Rhône

Auvergne-Rhône-Alpes · 5 526 habitants

Le marché locatif dynamique et des quartiers bien desservis créent des conditions propices à une gestion locative efficace.

Étoile-sur-Rhône offre un marché locatif stable avec une demande variée. Le centre et le campus présentent une rotation rapide des biens, tandis que les zones pavillonnaires offrent des loyers plus accessibles. Cet équilibre offre des opportunités de rendement intéressantes pour les investisseurs résidentiels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 51/100

Simulez votre investissement à Étoile-sur-Rhône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Étoile-sur-Rhône).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Étoile-sur-Rhône » : ~1 919 €/m², 6.33 % brut et ~4.43 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et diversification géographique dans une ville moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Contexte marché à Étoile-sur-Rhône

Le marché locatif dynamique et des quartiers bien desservis créent des conditions propices à une gestion locative efficace.

Marché plus souple (score 51/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue et proximité des transports créent des opportunités de rendement solides avec une gestion maîtrisée.

Données marché à Étoile-sur-Rhône

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 919 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 273 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 526

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 51 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.33 %, maison ~5.91 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,00 %Maison 3,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 9,8 €

Synthèse secteur

Présence étudiante soutenue, particulièrement pour les T1/T2 proches du campus. Bon potentiel de rotation et de vacance saisonnière faible hors périodes de congés. Veiller à la typologie des biens et à la gestion des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Vieux Étoile	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Gare	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Centre-ville	3 750 €	14.5 €	4.64 %
Rive Droite – périphérie résidentielle	3 300 €	12.5 €	4.55 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	9.0 €	3.38 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 975 €, loyer mensuel indicatif 253 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 355 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 153 520 €, loyer mensuel indicatif 907 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 165 €, loyer mensuel indicatif 404 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de dépendance à certains quartiers et à l'évolution des coûts d'entretien liés au patrimoine ou à la construction.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Étoile-sur-Rhône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et diversification géographique dans une ville moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situés au centre-ville et autour de la gare; maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Étoile-sur-Rhône. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

86 355 €

+ 6 117 € notaire (est.)

Loyer mensuel

455 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Étoile-sur-Rhône (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

204 570 €

+ 13 936 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 008 €

estimation marché

Rendement brut

5.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Étoile-sur-Rhône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Étoile-sur-Rhône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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