SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Étoile-sur-Rhône, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Étoile-sur-Rhône en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Étoile-sur-Rhône).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.33 % ; net indicatif ~4.43 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et diversification géographique dans une ville moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Contexte marché à Étoile-sur-Rhône

Le marché locatif dynamique et des quartiers bien desservis créent des conditions propices à une gestion locative efficace.

Marché plus souple (score 51/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative soutenue et proximité des transports créent des opportunités de rendement solides avec une gestion maîtrisée.

Où le rendement est le plus intéressant à Étoile-sur-Rhône

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus

Appart. 5,00 %Maison 3,68 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
15,0 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
9,8 €

Synthèse secteur

Présence étudiante soutenue, particulièrement pour les T1/T2 proches du campus. Bon potentiel de rotation et de vacance saisonnière faible hors périodes de congés. Veiller à la typologie des biens et à la gestion des charges.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus3 600 €15.0 €5.00 %
Vieux Étoile3 500 €14.0 €4.80 %
Gare3 400 €13.5 €4.76 %
Centre-ville3 750 €14.5 €4.64 %
Rive Droite – périphérie résidentielle3 300 €12.5 €4.55 %
Zone pavillonnaire Est3 200 €9.0 €3.38 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 919 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 273 €/m²

Loyer moyen

11.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.91 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 526

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 51 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.33 % de rendement brut, Étoile-sur-Rhône figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 47 975 €, loyer mensuel indicatif 253 €, soit environ 6.33 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 86 355 €, loyer mensuel indicatif 455 €, soit environ 6.32 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 153 520 €, loyer mensuel indicatif 907 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 67 165 €, loyer mensuel indicatif 404 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de dépendance à certains quartiers et à l'évolution des coûts d'entretien liés au patrimoine ou à la construction.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Étoile-sur-Rhône : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur résidentiel recherchant rendement stable et diversification géographique dans une ville moyenne d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situés au centre-ville et autour de la gare; maisons de ville dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Étoile-sur-Rhône (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

86 355 €

+ 6 117 € notaire (est.)

Loyer mensuel

455 €

estimation marché

Rendement brut

6.32 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Étoile-sur-Rhône. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

204 570 €

+ 13 936 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 008 €

estimation marché

Rendement brut

5.91 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Étoile-sur-Rhône

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Étoile-sur-Rhône). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Étoile-sur-Rhône

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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