Guide investissement

Appart. 6.42 % brut

Maison 5.15 % brut

Investir à Étréchy

Île-de-France · 6 866 habitants

Rentabilité locative stable dans une ville moyenne de la grande couronne, avec des prix d’acquisition attractifs et une demande locative soutenue.

Étréchy est une ville de la grande couronne offrant un cadre résidentiel attractif et une accessibilité raisonnable vers Paris. Le marché locatif présente une demande soutenue et des prix d’entrée modérés par rapport à d’autres communes proches. Pour l’investisseur, les zones autour du centre et de la gare présentent les meilleures perspectives de rotation et d’occupation fidèle.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Étréchy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Étréchy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Étréchy » : ~2 732 €/m², 6.42 % brut et ~4.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare d'Étréchy (5.87 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant une entrée sur le marché francilien avec rendements modérés et risque maîtrisé.

Contexte marché à Étréchy

Rentabilité locative stable dans une ville moyenne de la grande couronne, avec des prix d’acquisition attractifs et une demande locative soutenue.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’entrée attractifs et potentiel de valorisation via amélioration des transports et des services locaux.

Données marché à Étréchy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 732 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 994 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.15 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 866

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.9 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.42 %, maison ~5.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare d'Étréchy (5.87 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare d'Étréchy

Appart. 5,87 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare offre une desserte pratique et une attractivité forte pour les navetteurs. La demande est soutenue par la présence d'infrastructures de transport et d'équipements locaux. Le profil des locataires est mixte: jeunes actifs, étudiants et familles recherchant un accès rapide à Paris et aux villes voisines. Le risque principal est lié à l'attrait variable des projets de développement ferroviaire et à l'évolution des horaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Étréchy

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Étréchy	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Bords de l'Yerres	2 150 €	10.0 €	5.58 %
Centre-ville	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Les Vergers	2 300 €	10.5 €	5.48 %
Zone pavillonnaire des Hauts	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 300 €, loyer mensuel indicatif 365 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 940 €, loyer mensuel indicatif 657 €, soit environ 6.41 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 560 €, loyer mensuel indicatif 1 309 €, soit environ 7.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 620 €, loyer mensuel indicatif 583 €, soit environ 7.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’évolution des transports régionaux et à la dynamique économique locale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Étréchy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une entrée sur le marché francilien avec rendements modérés et risque maîtrisé.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare d'Étréchy (5.87 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Hauts (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T3–T4 en centre-ville ou gare; maisons dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Étréchy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

122 940 €

+ 8 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

657 €

estimation marché

Rendement brut

6.41 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Étréchy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

269 460 €

+ 18 227 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 157 €

estimation marché

Rendement brut

5.15 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Étréchy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Étréchy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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