Rendement locatif

À Étréchy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.48 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.84 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.48 % ; net indicatif ~3.84 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare d'Étréchy (5.87 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant une entrée sur le marché francilien avec rendements modérés et risque maîtrisé.

Contexte marché à Étréchy

Rentabilité locative stable dans une ville moyenne de la grande couronne, avec des prix d'acquisition attractifs et une demande locative soutenue.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'entrée relativement bas et attractivité du centre-ville pour les locataires, avec une bonne desserte transport.

Où le rendement est le plus intéressant à Étréchy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare d'Étréchy

Appart. 5,87 %Maison 4,93 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 7,6 €

Synthèse secteur

Le quartier autour de la gare offre une desserte pratique et une attractivité forte pour les navetteurs. La demande est soutenue par la présence d'infrastructures de transport et d'équipements locaux. Le profil des locataires est mixte: jeunes actifs, étudiants et familles recherchant un accès rapide à Paris et aux villes voisines. Le risque principal est lié à l'attrait variable des projets de développement ferroviaire et à l'évolution des horaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Étréchy

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 600 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Étréchy	2 350 €	11.5 €	5.87 %
Bords de l'Yerres	2 150 €	10.0 €	5.58 %
Centre-ville	2 400 €	11.0 €	5.50 %
Les Vergers	2 300 €	10.5 €	5.48 %
Zone pavillonnaire des Hauts	2 100 €	9.5 €	5.43 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.48 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 866

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.48 % de rendement brut, Étréchy figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 263 €, soit environ 5.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 473 €, soit environ 5.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 941 €, soit environ 6.14 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 419 €, soit environ 6.25 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Vulnérable à l'évolution des transports régionaux et à la dépendance à la gare; marché local sensible aux variations économiques.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Étréchy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant une entrée sur le marché francilien avec rendements modérés et risque maîtrisé.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare d'Étréchy, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T4 en centre-ville ou gare; maisons individuelles en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.84 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Étréchy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

473 €

estimation marché

Rendement brut

5.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Étréchy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Étréchy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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