Guide investissement

Appart. 4.14 % brut

Maison 4.45 % brut

Investir à Eyguières

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 6 887 habitants

Rendement locatif attractif grâce à des loyers maîtrisés et une demande soutenue. Le marché d’Eyguières permet de cibler des appartements en centre et des maisons pavillonnaires.

Eyguières offre un cadre provençal attrayant pour l'investissement locatif. Le marché présente des prix d'achat raisonnables et une demande locative équilibrée entre familles et étudiants. Ces quartiers proposés aident à planifier une stratégie d'acquisition adaptée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.90 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Eyguières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eyguières).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Eyguières » : ~4 062 €/m², 4.14 % brut et ~2.90 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (8.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés recherchant un cash-flow stable avec valorisation à moyen terme, et investisseurs axés centre-ville et logements familiaux.

Contexte marché à Eyguières

Rendement locatif attractif grâce à des loyers maîtrisés et une demande soutenue. Le marché d’Eyguières permet de cibler des appartements en centre et des maisons pavillonnaires.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat raisonnables pour la région et forte demande locative; diversification possible entre appartements et maisons.

Données marché à Eyguières

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 062 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 846 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 887

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.14 %, maison ~4.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (8.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,12 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Maison

Prix / m²: 1 600 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Cœur résidentiel avec familles et couples; loyers plus stables et turnovers plus faibles que le centre. Bon potentiel de valorisation si l'on propose des maisons familiales et des équipements locaux; risques: infrastructures moins denses et manque de services en dehors du noyau urbain.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	1 700 €	11.5 €	8.12 %
Campus et zone étudiante	1 900 €	12.8 €	8.08 %
Gare et faubourgs	2 000 €	12.5 €	7.50 %
Plaine et zones périphériques	1 800 €	11.0 €	7.33 %
Village ancien	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Centre-ville	2 300 €	13.0 €	6.78 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 101 550 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 182 790 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 324 960 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 4.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 142 170 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité et à la dépendance économique locale; marché moins liquide que les grandes villes.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Eyguières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés recherchant un cash-flow stable avec valorisation à moyen terme, et investisseurs axés centre-ville et logements familiaux.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements en centre-ville; maisons pavillonnaires en zones résidentielles périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.90 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Eyguières. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

182 790 €

+ 12 495 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Eyguières (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

346 140 €

+ 23 299 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 283 €

estimation marché

Rendement brut

4.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eyguières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Eyguières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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