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Rendement locatif

À Eyguières, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.86 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Eyguières en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Eyguières).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.86 % ; net indicatif ~4.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (8.12 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs privés recherchant du cash-flow stable et valorisation à moyen terme. Idéal pour un portefeuille mixte visant des biens en centre-ville et en zones résidentielles.

Contexte marché à Eyguières

Rendement locatif attractif grâce à des prix au m² maîtrisés et une demande soutenue. Le marché d'Eyguières permet de combiner appartements en centre et maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat encore raisonnables pour la région, avec une forte demande locative dans le centre et les zones pavillonnaires. Possibilité de diversification entre appartements et maisons pour équilibrer les rendements.

Où le rendement est le plus intéressant à Eyguières

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 8,12 %Maison 6,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
11,5 €
Maison
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Cœur résidentiel avec familles et couples; loyers plus stables et turnovers plus faibles que le centre. Bon potentiel de valorisation si l'on propose des maisons familiales et des équipements locaux; risques: infrastructures moins denses et manque de services en dehors du noyau urbain.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 590 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est1 700 €11.5 €8.12 %
Campus et zone étudiante1 900 €12.8 €8.08 %
Gare et faubourgs2 000 €12.5 €7.50 %
Plaine et zones périphériques1 800 €11.0 €7.33 %
Village ancien2 100 €12.0 €6.86 %
Centre-ville2 300 €13.0 €6.78 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.86 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 887

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.86 % de rendement brut, Eyguières figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 300 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 075 €, soit environ 7.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 479 €, soit environ 7.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la fluctuation saisonnière et à la dépendance économique locale. Marché moins liquide que les grandes villes et sensibilité à l'ouverture des commerces et des services.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Eyguières : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs privés recherchant du cash-flow stable et valorisation à moyen terme. Idéal pour un portefeuille mixte visant des biens en centre-ville et en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement en centre-ville et maison pavillonnaire en zones résidentielles, pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Eyguières (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

540 €

estimation marché

Rendement brut

6.86 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Eyguières. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

828 €

estimation marché

Rendement brut

6.49 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Eyguières

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Eyguières). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Eyguières

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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