Rentabilité potentielle et profil locatif stable grâce à une offre variée: petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.
Ézanville est une commune résidentielle de l’Île-de-France située à proximité de Paris. Le marché locatif y combine des loyers raisonnables et des prix d’entrée accessibles, avec une demande soutenue pour les petites surfaces en centre et pour les pavillons en zone pavillonnaire. Cet aperçu vise à guider l’investisseur vers les quartiers les plus porteurs et à anticiper les opportunités et risques.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 52/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ézanville).
Rentabilité potentielle et profil locatif stable grâce à une offre variée: petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Forte demande locative dans le centre-ville et une dynamique de valorisation liée aux projets urbains à proximité des transports.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.12 %
moyenne ville
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
9 573
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.12 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.33 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour les logements meublés et les petites surfaces. Meilleure performance en rendement brut mais seasonalité et obligations liées à la location étudiante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 3 600 € | 22.0 € | 7.33 % |
| Gare d'Ézanville | 3 300 € | 20.0 € | 7.27 % |
| Centre-ville | 3 500 € | 21.0 € | 7.20 % |
| Bords du canal | 3 200 € | 19.0 € | 7.12 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 100 € | 18.0 € | 6.97 % |
| Pavillonnaire Ouest | 3 000 € | 17.0 € | 6.80 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ézanville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
7.12 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Ézanville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ézanville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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