Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
7.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.98 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ézanville).
Rentabilité potentielle et profil locatif stable grâce à une offre variée: petites surfaces en centre et maisons familiales en zone pavillonnaire.
Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Forte demande locative dans le centre-ville et une dynamique de valorisation liée aux projets urbains à proximité des transports.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour les logements meublés et les petites surfaces. Meilleure performance en rendement brut mais seasonalité et obligations liées à la location étudiante.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 1 120 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 3 600 € | 22.0 € | 7.33 % |
| Gare d'Ézanville | 3 300 € | 20.0 € | 7.27 % |
| Centre-ville | 3 500 € | 21.0 € | 7.20 % |
| Bords du canal | 3 200 € | 19.0 € | 7.12 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 100 € | 18.0 € | 6.97 % |
| Pavillonnaire Ouest | 3 000 € | 17.0 € | 6.80 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
3 200 €/m²
Loyer moyen
19.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.12 %
moyenne ville
Prix moyen
2 800 €/m²
Loyer moyen
14.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.00 %
moyenne ville
Population
9 573
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 52 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Avec 7.12 % de rendement brut, Ézanville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 7.13 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 7.12 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 7.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 8.12 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Ézanville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
144 000 €
+ 11 520 € notaire (est.)
Loyer mensuel
855 €
estimation marché
Rendement brut
7.12 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Ézanville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
252 000 €
+ 20 160 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
6.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ézanville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).