Guide investissement

Appart. 4.99 % brut

Maison 4.76 % brut

Investir à Fegersheim

Grand Est · 5 777 habitants

Rendement locatif attractif à Fegersheim, proche de Strasbourg, avec une diversité de quartiers et un potentiel de valorisation.

Fegersheim est une commune calme et résidentielle proche de Strasbourg, offrant un équilibre entre prix d'achat et loyers. Le marché présente une demande locative soutenue grâce à sa localisation stratégique et à ses équipements. Cet ensemble constitue une base solide pour un investissement locatif durable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.99 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.49 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Fegersheim en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fegersheim).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fegersheim » : ~3 550 €/m², 4.99 % brut et ~3.49 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et quartier mixte (5.12 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune limitrophe de Strasbourg, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation.

Contexte marché à Fegersheim

Rendement locatif attractif à Fegersheim, proche de Strasbourg, avec une diversité de quartiers et un potentiel de valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Strasbourg, cadre de vie agréable et rentabilité attractive soutenue par la demande locative locale.

Données marché à Fegersheim

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 550 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.99 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 150 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.76 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 777

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.99 %, maison ~4.76 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et quartier mixte (5.12 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et quartier mixte

Appart. 5,12 %Maison 4,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Proximité gare et axes routiers favorise une rotation locative soutenue, attirant étudiants et jeunes actifs. La demande est relativement stable, portée par les liaisons vers Strasbourg et les secteurs d'emploi environnants. Les loyers restent raisonnables malgré la dynamique, ce qui peut soutenir le rendement.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartier mixte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartier mixte	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Campus et environs	3 300 €	13.8 €	5.02 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Proximité équipements et zone commerciale	3 500 €	14.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 88 750 €, loyer mensuel indicatif 369 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 159 750 €, loyer mensuel indicatif 664 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 284 000 €, loyer mensuel indicatif 1 322 €, soit environ 5.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 124 250 €, loyer mensuel indicatif 589 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution de l'économie régionale et à la sensibilité des taux d'intérêt; possible vacance ponctuelle lors des périodes de transition.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Fegersheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune limitrophe de Strasbourg, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et quartier mixte (5.12 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et gare, ou maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.49 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fegersheim. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

159 750 €

+ 10 971 € notaire (est.)

Loyer mensuel

664 €

estimation marché

Rendement brut

4.99 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fegersheim (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

283 500 €

+ 19 156 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 124 €

estimation marché

Rendement brut

4.76 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fegersheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fegersheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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