Rendement locatif

À Fegersheim, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.97 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.97 % ; net indicatif ~3.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et quartier mixte (5.12 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune limitrophe de Strasbourg, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation.

Contexte marché à Fegersheim

Rendement locatif attractif à Fegersheim, proche de Strasbourg, avec une diversité de quartiers et un potentiel de valorisation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Strasbourg, cadre de vie agréable et rentabilité attractive soutenue par la demande locative locale.

Où le rendement est le plus intéressant à Fegersheim

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare et quartier mixte

Appart. 5,12 %Maison 4,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 14,5 €

Maison

Prix / m²: 3 050 €
Loyer / m² · mois: 11,8 €

Synthèse secteur

Proximité gare et axes routiers favorise une rotation locative soutenue, attirant étudiants et jeunes actifs. La demande est relativement stable, portée par les liaisons vers Strasbourg et les secteurs d'emploi environnants. Les loyers restent raisonnables malgré la dynamique, ce qui peut soutenir le rendement. Cependant, le turnover peut entraîner des périodes de vacance plus fréquentes lors des transitions.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et quartier mixte

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 740 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et quartier mixte	3 400 €	14.5 €	5.12 %
Campus et environs	3 300 €	13.8 €	5.02 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Proximité équipements et zone commerciale	3 500 €	14.0 €	4.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 450 €/m²

Loyer moyen

14.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.97 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 050 €/m²

Loyer moyen

11.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 777

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Fegersheim offre un rendement de 4.97 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 86 250 €, loyer mensuel indicatif 358 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 155 250 €, loyer mensuel indicatif 644 €, soit environ 4.98 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 276 000 €, loyer mensuel indicatif 1 281 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 120 750 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance au marché régional et à l'évolution des taux d'intérêt; possible vacance ponctuelle en période de transition.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Fegersheim : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable dans une commune limitrophe de Strasbourg, avec mixité résidentielle et potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et quartier mixte, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé centre-ville et près de la gare; Maison en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fegersheim (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

155 250 €

+ 12 420 € notaire (est.)

Loyer mensuel

644 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fegersheim. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

274 500 €

+ 21 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 053 €

estimation marché

Rendement brut

4.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fegersheim). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fegersheim

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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