Guide investissement

Appart. 6.49 % brut

Maison 4.16 % brut

Investir à Feyzin

Auvergne-Rhône-Alpes · 9 850 habitants

Rendement locatif solide dans une ville bien connectée à Lyon, avec une offre mixte et une demande stable.

Feyzin offre un équilibre attractif entre proximité avec Lyon et potentiel locatif autonome. Le marché présente une diversité de quartiers, du centre dynamique aux zones pavillonnaires familiales. Cette fiche fournit des repères pour dimensionner votre portefeuille locatif avec des niveaux de loyers et de prix cohérents.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.54 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 46/100

Simulez votre investissement à Feyzin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Feyzin).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Feyzin » : ~2 559 €/m², 6.49 % brut et ~4.54 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (5.05 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition autour de Lyon, prêt à gérer une diversité de biens et à cibler des locataires étudiants et familles.

Contexte marché à Feyzin

Rendement locatif solide dans une ville bien connectée à Lyon, avec une offre mixte et une demande stable.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lyon et offre variée de quartiers offrant des profils locatifs divers.

Données marché à Feyzin

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 559 €/m²

Loyer moyen

13.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 087 €/m²

Loyer moyen

14.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 850

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.49 %, maison ~4.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (5.05 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 5,05 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 800 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique, forte demande pour les T2 et T3. Rendement compétitif mais prix d’achat élevé et travaux éventuels à anticiper. Emplacement de choix pour locataires actifs et étudiants proches des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	3 800 €	16.0 €	5.05 %
Rive du Rhône	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Quartier de la Gare	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Campus (zone universitaire)	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Zone industrielle	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Zone pavillonnaire Ouest	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 63 975 €, loyer mensuel indicatif 346 €, soit environ 6.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 115 155 €, loyer mensuel indicatif 622 €, soit environ 6.48 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 204 720 €, loyer mensuel indicatif 1 239 €, soit environ 7.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 89 565 €, loyer mensuel indicatif 552 €, soit environ 7.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au cycle économique régional et à la dynamique étudiante; risques de vacance saisonnière et travaux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Feyzin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque avec exposition autour de Lyon, prêt à gérer une diversité de biens et à cibler des locataires étudiants et familles.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (5.05 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 autour du centre et gare; maisons familiales en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.54 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Feyzin. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

115 155 €

+ 8 022 € notaire (est.)

Loyer mensuel

622 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Feyzin (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

367 830 €

+ 24 734 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 276 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Feyzin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Feyzin

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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