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Rendement locatif

À Feyzin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Feyzin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Feyzin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.14 % ; net indicatif ~3.60 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (5.05 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur particulier ou institutionnel recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, adapté à la dynamique de l’agglomération lyonnaise.

Contexte marché à Feyzin

Rendement locatif attractif à Feyzin grâce à la proximité de Lyon et à la diversité des quartiers.

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité immédiate de Lyon avec des quartiers accessibles et une demande locative stable, offrant des rendements raisonnables et une gestion relativement simple.

Où le rendement est le plus intéressant à Feyzin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-ville

Appart. 5,05 %Maison 4,13 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 800 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
3 200 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville dynamique, forte demande pour les T2 et T3. Rendement compétitif mais prix d’achat élevé et travaux éventuels à anticiper. Emplacement de choix pour locataires actifs et étudiants proches des services.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 190 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-ville3 800 €16.0 €5.05 %
Rive du Rhône3 100 €13.0 €5.03 %
Quartier de la Gare3 600 €15.0 €5.00 %
Campus (zone universitaire)3 400 €14.0 €4.94 %
Zone industrielle3 000 €12.0 €4.80 %
Zone pavillonnaire Ouest3 200 €12.0 €4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 500 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 850

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.14 % de rendement brut, Feyzin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 87 500 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 157 500 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 122 500 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 5.87 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au cycle économique local, sensibilité aux fluctuations du marché et à la vacance saisonnière dans les secteurs étudiants.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Feyzin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur particulier ou institutionnel recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré, adapté à la dynamique de l’agglomération lyonnaise.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans le centre et près de la gare; maisons 3–4 pièces dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Feyzin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

157 500 €

+ 12 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Feyzin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Feyzin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Feyzin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Feyzin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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