Guide investissement

Appart. 9.33 % brut

Maison 6.64 % brut

Investir à Fleury-les-Aubrais

Centre-Val de Loire · 21 438 habitants

Le marché locatif fleuryen offre un potentiel de rendement attractif grâce à une forte demande et à l'accessibilité vers Orléans. Opportunités clés dans les quartiers centraux et pavillonnaires.

Fleury-les-Aubrais bénéficie d'une dynamique résidentielle stable et d'une excellente accessibilité vers Orléans, favorisant une demande locative soutenue. Les appartements et les maisons se répartissent entre le centre animé et les zones pavillonnaires calmes. Cet aperçu présente les fourchettes de prix et les quartiers à cibler pour optimiser votre rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.53 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~7 % — score 48/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fleury-les-Aubrais).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Fleury-les-Aubrais » : ~1 684 €/m², 9.33 % brut et ~6.53 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Portes d'Orléans (6.13 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs à la recherche d'une rentabilité stable dans une ville moyenne bien desservie et avec une demande locative soutenue.

Contexte marché à Fleury-les-Aubrais

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Orléans et accessibilité transports; diversité des quartiers offrant des opportunités d'appartements et de maisons.

Données marché à Fleury-les-Aubrais

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 684 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 139 €/m²

Loyer moyen

11.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.64 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 438

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

7.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

8.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 7 %. Rendement brut moyen appartement 9.33 %, maison ~6.64 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Portes d'Orléans (6.13 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Portes d'Orléans

Appart. 6,13 %Maison 5,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Porte d’entrée à l’agglomération, mixité résidentielle et commerces proches. Demande stable pour appartements et maisons, profil locatif large. Risques: pression sur les infrastructures et éventuels travaux urbains.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Portes d'Orléans

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 620 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Portes d'Orléans	2 350 €	12.0 €	6.13 %
Campus et périphérie	2 300 €	11.5 €	6.00 %
Centre-ville	2 700 €	13.5 €	6.00 %
Rives du Loiret	2 200 €	11.0 €	6.00 %
Gare	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Zone pavillonnaire des Marais	2 100 €	10.0 €	5.71 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 100 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 9.32 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 75 780 €, loyer mensuel indicatif 589 €, soit environ 9.33 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 134 720 €, loyer mensuel indicatif 1 173 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 58 940 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 10.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance ponctuelle dans le centre et fluctuations de la demande étudiante; coûts de gestion et travaux potentiels.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 7 % à l'échelle Fleury-les-Aubrais : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs à la recherche d'une rentabilité stable dans une ville moyenne bien desservie et avec une demande locative soutenue.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Portes d'Orléans (6.13 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Marais (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles proches des écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.53 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 7 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Fleury-les-Aubrais. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

75 780 €

+ 5 417 € notaire (est.)

Loyer mensuel

589 €

estimation marché

Rendement brut

9.33 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Fleury-les-Aubrais (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

192 510 €

+ 13 138 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 065 €

estimation marché

Rendement brut

6.64 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fleury-les-Aubrais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Fleury-les-Aubrais

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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